Avenida Dr Candido Motta Filho, 557
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,6% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 420 m² | R$ 1.570.000 | R$ 3.738 |
| 05/2026 | 420 m² | R$ 1.850.000 | R$ 4.405 |
| 06/2025 | 420 m² | R$ 1.900.000 | R$ 4.524 |
| 04/2025 | 420 m² | R$ 1.120.000 | R$ 2.667 |
| 03/2025 | 713 m² | R$ 2.194.200 | R$ 3.077 |
| 01/2025 | 420 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.810 |
| 09/2024 | 420 m² | R$ 1.160.000 | R$ 2.762 |
| 07/2024 | 420 m² | R$ 1.450.000 | R$ 3.452 |
| 01/2024 | 420 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.333 |
| 10/2023 | 713 m² | R$ 1.400.000 | R$ 1.964 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Dr Candido Motta Filho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.500 |
| 2020 | 1 | R$ 2.857 |
| 2021 | 2 | R$ 2.869 |
| 2022 | 2 | R$ 3.363 |
| 2023 | 3 | R$ 1.964 |
| 2024 | 3 | R$ 3.333 |
| 2025 | 4 | R$ 3.443 |
| 2026* | 2 | R$ 4.071 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Dr Candido Motta Filho, 557?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.400.000, ou R$ 3.086 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,6% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Dr Candido Motta Filho, 557?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.