Avenida Cupece, 3108
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cidade Ademar, CEP 04366-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.270) fica +2,9% em relação à mediana de Cidade Ademar nos últimos 12 meses (R$ 4.148/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em mai/2025.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 84 m² | R$ 340.000 | 4.048 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.200 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Hospital Saboiaa 1,8 km
- Linha 17-Ouro, estação Cidade Leonora 1,9 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km11 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Campestre a 902 m
- HospitalHospital Municipal Gilson de Cassia Marques de Carvalho a 1,1 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?84 m²: perto de R$ 314 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cidade Ademar hojeR$ 4.290
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−7%
- Localização dentro de Cidade Ademar−4%
- Idade do prédio (54 anos)−3%
- Tamanho (84 m²)+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 84 m²R$ 3.744
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cidade Ademar, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Cupece, 3108, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 13 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.823 em 2009 para R$ 4.270 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 827 | R$ 2.461 |
| 2008 | 2 | R$ 1.044 | R$ 2.834 |
| 2009 | 6 | R$ 1.083 | R$ 2.823 |
| 2010 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.485 |
| 2013 | 1 | R$ 2.700 | R$ 5.627 |
| 2025 | 1 | R$ 4.048 | R$ 4.270 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1972; 3 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 21 unidades em 5 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 50 m em linha reta do corredor metropolitano ABD (EMTU). Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 340.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.270 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cidade Ademar nos últimos 12 meses é R$ 4.148, então o prédio fica +2,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.048 por m² e R$ 340.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 84 m².
- Última venda: 05/2025 (há 16 meses): R$ 340.000, 84 m², R$ 4.048 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1972, 3 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 340.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Cupece: nº 2943: R$ 6.044/m² (1 venda); nº 2070: R$ 10.075/m² (1 venda); nº 1877: R$ 5.718/m² (26 vendas); nº 1846: R$ 5.104/m² (33 vendas); nº 1808: R$ 4.737/m² (69 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Cupece, 3108", https://itbisp.com/predio/avenida-cupece-3108 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Cupece10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Cupece, 3108?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 84 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 314 mil, numa faixa provável de R$ 269 mil a R$ 362 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 340.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Cupece, 3108?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1972, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 21 unidades em 5 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Avenida Cupece, 3108?
Sim: o corredor metropolitano ABD (EMTU) passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Avenida Cupece, 3108?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Avenida Cupece, 3108 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.048 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 340.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.270 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.270) fica +2,9% em relação à mediana de Cidade Ademar nos últimos 12 meses (R$ 4.148/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cupece, 3108?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Cupece, 3108?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 340.000), o ITBI fica perto de R$ 10.200: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Cupece, 3108 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.083 em 2009 para R$ 4.048 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.823 para R$ 4.270. São 13 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 1972, 3 pavimentos, 16 unidades. Compare com o preço do m² na Avenida Cupece e o preço do m² em Cidade Ademar.