Condomínio Edifício Silvana (Avenida Braz Leme, 1893)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Casa Verde, CEP 02022-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.136) fica −0,1% em relação à mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses (R$ 4.140/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 9% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 199 m² | R$ 745.000 | 3.744 |
| 08/2026 | 199 m² | R$ 835.000 | 4.196 |
| 11/2025 | 199 m² | R$ 890.000 | 4.472 |
| 08/2020 | 199 m² | R$ 560.000 | 2.814 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.632 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 50 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Joaquim Antonio Eirado a 1,1 km
- HospitalHosp da Aeronautica de Sp a 1,0 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?199 m²: perto de R$ 780 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 37 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Casa Verde hojeR$ 4.308
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (37 anos)−4%
- Tamanho (199 m²)−3%
- Terreno do lote+2%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- m² estimado × 199 m²R$ 3.921
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Casa Verde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 940 mil a R$ 1,06 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 9.143/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 7.112/m² de área privativa (+29% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (59%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 107 m² | 3 | R$ 940.000 | lopes ↗ |
| 105 m² | 3 | R$ 960.000 | lopes ↗ |
| 107 m² | 3 | R$ 1.060.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 02/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Braz Leme, 1893, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.664 em 2007 para R$ 4.002 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.005 | R$ 3.020 |
| 2007 | 4 | R$ 1.264 | R$ 3.664 |
| 2008 | 2 | R$ 1.482 | R$ 4.066 |
| 2009 | 2 | R$ 1.872 | R$ 4.835 |
| 2010 | 1 | R$ 1.884 | R$ 4.661 |
| 2011 | 1 | R$ 2.186 | R$ 5.099 |
| 2012 | 1 | R$ 3.116 | R$ 6.827 |
| 2013 | 1 | R$ 1.633 | R$ 3.422 |
| 2018 | 1 | R$ 2.915 | R$ 4.398 |
| 2020 | 1 | R$ 2.814 | R$ 4.042 |
| 2025 | 1 | R$ 4.472 | R$ 4.664 |
| 2026* | 2 | R$ 3.970 | R$ 4.002 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Silvana. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 38.892.543/0001-33).
Construção: Construído em 1989; 9 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana Previsto (ZEMP): eixo metropolitano previsto: os incentivos valem quando o transporte ficar pronto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 23.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 790.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 199 m², perto de R$ 780.000 (faixa de R$ 652.000 a R$ 914.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Casa Verde até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.136 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses é R$ 4.140, então o prédio fica −0,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.970 por m² e R$ 790.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 199 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 745.000, 199 m², R$ 3.744 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1989, 9 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Silvana.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 23.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 790.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Braz Leme: nº 2001: R$ 3.865/m² (7 vendas); nº 2209: R$ 4.314/m² (8 vendas); nº 2237: R$ 4.092/m² (8 vendas); nº 2241: R$ 5.451/m² (6 vendas); nº 2242: R$ 5.147/m² (33 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Silvana (Avenida Braz Leme, 1893)", https://itbisp.com/predio/avenida-braz-leme-1893 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Avenida Braz Leme10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Braz Leme, 1893?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 199 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 780 mil, numa faixa provável de R$ 652 mil a R$ 914 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 790.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Braz Leme, 1893?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1989, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Braz Leme, 1893?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana Previsto (ZEMP): eixo metropolitano previsto: os incentivos valem quando o transporte ficar pronto.
Quanto vale o m² na Avenida Braz Leme, 1893 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.970 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 790.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.136 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.136) fica −0,1% em relação à mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses (R$ 4.140/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Braz Leme, 1893?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Braz Leme, 1893?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 790.000), o ITBI fica perto de R$ 23.700: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Braz Leme, 1893 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.264 em 2007 para R$ 3.970 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.664 para R$ 4.002. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1989, 9 pavimentos, 32 unidades. Compare com o preço do m² na Avenida Braz Leme e o preço do m² em Casa Verde.