Avenida Agua Fria, 269
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,4% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 166 m² | R$ 550.000 | R$ 3.313 |
| 10/2025 | 322 m² | R$ 1.345.000 | R$ 4.177 |
| 09/2025 | 166 m² | R$ 580.000 | R$ 3.494 |
| 02/2025 | 166 m² | R$ 590.000 | R$ 3.554 |
| 10/2024 | 166 m² | R$ 645.000 | R$ 3.886 |
| 10/2024 | 166 m² | R$ 645.000 | R$ 3.886 |
| 08/2024 | 166 m² | R$ 420.000 | R$ 2.530 |
| 08/2024 | 166 m² | R$ 600.000 | R$ 3.614 |
| 05/2024 | 166 m² | R$ 640.000 | R$ 3.855 |
| 07/2022 | 166 m² | R$ 462.500 | R$ 2.786 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Agua Fria
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.554 |
| 2021 | 1 | R$ 1.898 |
| 2022 | 1 | R$ 2.786 |
| 2024 | 5 | R$ 3.855 |
| 2025 | 3 | R$ 3.554 |
| 2026* | 1 | R$ 3.313 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Agua Fria, 269?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 585.000, ou R$ 3.524 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,4% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Agua Fria, 269?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.