Avenida Agua Fria, 123
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +1,3% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 365 m² | R$ 1.720.000 | R$ 4.712 |
| 01/2026 | 360 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.722 |
| 05/2025 | 364 m² | R$ 1.960.000 | R$ 5.385 |
| 01/2025 | 365 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.658 |
| 12/2024 | 365 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.836 |
| 09/2024 | 364 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.220 |
| 08/2024 | 360 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.472 |
| 08/2024 | 359 m² | R$ 1.820.000 | R$ 5.070 |
| 08/2024 | 360 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.000 |
| 05/2023 | 365 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.658 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Agua Fria
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.945 |
| 2020 | 2 | R$ 2.867 |
| 2022 | 5 | R$ 3.515 |
| 2023 | 2 | R$ 3.918 |
| 2024 | 5 | R$ 5.000 |
| 2025 | 2 | R$ 5.021 |
| 2026* | 2 | R$ 4.717 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Agua Fria, 123?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.700.000, ou R$ 4.658 por m² de área construída. O m² do prédio fica +1,3% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Agua Fria, 123?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.