Alameda Franca, 406
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,6% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 131 m² | R$ 855.000 | R$ 6.527 |
| 02/2026 | 131 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.924 |
| 01/2026 | 131 m² | R$ 900.000 | R$ 6.870 |
| 12/2025 | 129 m² | R$ 800.000 | R$ 6.202 |
| 11/2025 | 129 m² | R$ 700.000 | R$ 5.426 |
| 06/2025 | 236 m² | R$ 1.180.188 | R$ 5.001 |
| 05/2025 | 129 m² | R$ 850.000 | R$ 6.589 |
| 04/2025 | 129 m² | R$ 830.000 | R$ 6.434 |
| 12/2024 | 131 m² | R$ 650.000 | R$ 4.962 |
| 08/2024 | 131 m² | R$ 730.000 | R$ 5.573 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Alameda Franca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.771 |
| 2021 | 3 | R$ 5.305 |
| 2022 | 1 | R$ 5.891 |
| 2023 | 1 | R$ 6.434 |
| 2024 | 3 | R$ 5.573 |
| 2025 | 5 | R$ 6.202 |
| 2026* | 3 | R$ 6.870 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Alameda Franca, 406?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 800.000, ou R$ 5.891 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,6% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Franca, 406?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.