Alameda Eduardo Prado, 838
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +5,4% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 47 m² | R$ 295.000 | R$ 6.277 |
| 01/2026 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 5.851 |
| 01/2026 | 47 m² | R$ 285.000 | R$ 6.064 |
| 11/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | R$ 6.383 |
| 10/2025 | 47 m² | R$ 250.000 | R$ 5.319 |
| 09/2025 | 47 m² | R$ 249.000 | R$ 5.298 |
| 04/2025 | 47 m² | R$ 265.000 | R$ 5.638 |
| 12/2022 | 47 m² | R$ 315.000 | R$ 6.702 |
| 08/2022 | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 4.255 |
| 07/2022 | 47 m² | R$ 320.000 | R$ 6.809 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Alameda Eduardo Prado
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.574 |
| 2020 | 2 | R$ 5.681 |
| 2021 | 3 | R$ 5.638 |
| 2022 | 4 | R$ 6.170 |
| 2025 | 4 | R$ 5.479 |
| 2026* | 3 | R$ 6.064 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Alameda Eduardo Prado, 838?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 265.000, ou R$ 5.638 por m² de área construída. O m² do prédio fica +5,4% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Eduardo Prado, 838?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.