Alameda dos Aicas, 1404
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 113 m² | R$ 800.000 | R$ 7.080 |
| 04/2026 | 164 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.707 |
| 09/2025 | 113 m² | R$ 960.000 | R$ 8.496 |
| 07/2025 | 164 m² | R$ 1.020.000 | R$ 6.220 |
| 03/2025 | 164 m² | R$ 1.195.000 | R$ 7.287 |
| 04/2024 | 164 m² | R$ 1.340.000 | R$ 8.171 |
| 12/2022 | 164 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.098 |
| 10/2022 | 164 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.927 |
| 02/2022 | 113 m² | R$ 790.000 | R$ 6.991 |
| 10/2021 | 269 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.506 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Alameda dos Aicas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.363 |
| 2021 | 6 | R$ 6.332 |
| 2022 | 3 | R$ 6.991 |
| 2024 | 1 | R$ 8.171 |
| 2025 | 3 | R$ 7.287 |
| 2026* | 2 | R$ 6.893 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Alameda dos Aicas, 1404?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 980.000, ou R$ 6.515 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda dos Aicas, 1404?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.