Matisse, Rua Duílio, 302: 4 apartamentos à venda
4 apartamentos à venda no Matisse (Rua Duílio, 302), de R$ 1,35 milhão a R$ 2,5 milhões; nos últimos 36 meses venderam 14 por R$ 6.647/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 10/11/2026.
Rua Duílio, 302 · Vila Romana, São Paulo · Metrô Água Branca a 680 m. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
O prédio
Lazer
Onde fica
- Metrô Água Branca a 680 m
- 2 estações a até 1 km
- Parque Jardim das Perdizes a 1,1 km
Preço por número de quartos no Matisse
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 1 | R$ 1,6 milhão | R$ 1,6 milhão | — |
| 3 quartos | 3 | R$ 1,35 milhão | R$ 2,02 milhões | R$ 12.887/m² |
4 apartamentos à venda no Matisse
Preço de mercado
Acima do mercado
O que se pagou neste prédio
14 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.647/m² (área construída, mediana). Foram do 2º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | 173 m² | 2 | R$ 1.125.000 |
| 08/09/2026 | 173 m² | 10 | R$ 1.130.000 |
| 18/03/2026 | 173 m² | 9 | R$ 1.200.000 |
| 09/03/2026 | 173 m² | 8 | R$ 1.265.000 |
| 25/09/2025 | 173 m² | 13 | R$ 1.170.000 |
| 27/08/2025 | 173 m² | 11 | R$ 1.250.000 |
| 06/12/2024 | 173 m² | 12 | R$ 1.180.000 |
| 03/12/2024 | 173 m² | 5 | R$ 1.260.000 |
| 30/10/2024 | 173 m² | 12 | R$ 1.180.000 |
| 28/06/2024 | 173 m² | 5 | R$ 1.100.000 |
Vendas por ano
24 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | R$ 1,17 milhão | R$ 6.734/m² |
| 2025 | 2 | R$ 1,21 milhão | R$ 6.994/m² |
| 2024 | 6 | R$ 1,18 milhão | R$ 6.590/m² |
| 2023 | 2 | R$ 1,02 milhão | R$ 5.896/m² |
| 2022 | 2 | R$ 1,05 milhão | R$ 6.069/m² |
| 2021 | 3 | R$ 770 mil | R$ 4.451/m² |
| 2020 | 3 | R$ 840 mil | R$ 4.855/m² |
| 2019 | 2 | R$ 714 mil | R$ 4.129/m² |
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Perguntas frequentes sobre o Matisse
Quantos apartamentos estão à venda no Matisse?
4 apartamentos, de R$ 1,35 milhão a R$ 2,5 milhões, anunciados por 3 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Matisse?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 13.469/m². Nas 14 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.647/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Matisse?
14 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 17/09/2026, foi de R$ 1.125.000 por 173 m² de área construída.
Quando o Matisse foi construído e quantos andares tem?
O Matisse foi construído em 2013 e tem 16 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Matisse estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 4 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 37 dias; o mais antigo, desde 04/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Matisse tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Matisse fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Água Branca, a 680 m em linha reta.