Apartamento de 194 m² com 3 quartos na Rua Duílio, Água Branca: R$ 2,5 mi
R$ 2.500.000
R$ 12.887/m² · condomínio R$ 1.874 · IPTU R$ 1.463
- 194 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 3 vagas
- Prédio Matisse
- Metrô Água Branca a 700 m
- Prédio de 2013
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 30 dias: Fragata Private Brokers já anunciava e atualizou o anúncio em 04/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 10% abaixo do mercado. Comparamos com 71 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 16.370/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.790.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 10 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.966/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Fragata Private BrokersR$ 2.500.000
Descrição
Cobertura duplex de 194 m² com três dormitórios, todos suítes, e três vagas de garagem. Os dados também registram que o imóvel foi reformado. O anúncio descreve a planta como bem distribuída, com ambientes amplos e boa iluminação natural. O imóvel fica no condomínio Matisse, construído em 2013, na Rua Duílio, na Água Branca. O prédio tem elevador de serviço, monitoramento e espaço gourmet; há também churrasqueira coletiva. A estação Água Branca, atendida pelas linhas 6-Laranja e 7-Rubi, fica a cerca de 701 metros. O anúncio chama o imóvel de cobertura na Vila Romana, enquanto os dados identificam o bairro como Água Branca.
