Quanto vale?

Nex One Vila Madalena, Rua Valdir Niemeyer, 70: 42 apartamentos à venda

42 apartamentos à venda no Nex One Vila Madalena (Rua Valdir Niemeyer, 70), de R$ 385 mil a R$ 630 mil; nos últimos 36 meses venderam 29 por R$ 9.886/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 10/11/2026.

Rua Valdir Niemeyer, 70 · Vila Madalena, São Paulo · Metrô Vila Madalena a 60 m. Anúncios de 17 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda42R$ 385 mil a R$ 630 mil
m² pedidoR$ 16.633/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 9.886/m²29 vendas em 36 meses
Tempo no mercado332 diasem média

O prédio

Construído em20224 anos
Andares19
Apartamentos194
Tamanhos26 a 37 m²à venda agora
CondomínioR$ 539/mêsR$ 18/m²
Terreno1.190 m²
Padrão construtivoCde A a F

Lazer

AcademiaEspaço gourmetPiscinaPlaygroundQuadraSalão de festas

Serviços e segurança

Aceita petsCondomínio fechadoElevadorPortaria 24 h

Onde fica

Preço por número de quartos no Nex One Vila Madalena

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
1 quarto42R$ 385 milR$ 500 milR$ 16.633/m²

42 apartamentos à venda no Nex One Vila Madalena

R$ 385.000
30 m² · 1 quarto
R$ 12.833/m²
R$ 420.000
30 m² · 1 quarto
R$ 14.000/m²
7 imobiliárias
R$ 425.000menor de 7 preços
30 m² · 1 quarto · 1 suíte · 2º andar
R$ 14.243/m²
4 imobiliárias
R$ 439.000menor de 4 preços
30 m² · 1 quarto · 1 suíte
R$ 14.633/m²
4 imobiliárias
R$ 439.001menor de 4 preços
30 m² · 1 quarto · 1 suíte
R$ 14.633/m²
3 imobiliárias
R$ 440.000menor de 3 preços
29 m² · 1 quarto · 1 suíte · 50º andar
R$ 15.172/m²
R$ 445.000
30 m² · 1 quarto
R$ 14.833/m²
Preço de mercado
R$ 448.000
30 m² · 1 quarto
R$ 14.933/m²
Preço de mercado
R$ 450.000
30 m² · 1 quarto
R$ 15.000/m²
Preço de mercado
R$ 450.000
29 m² · 1 quarto
R$ 15.517/m²
Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 469.000menor de 2 preços
30 m² · 1 quarto · 1 suíte · 4º andar
R$ 15.898/m²
Preço de mercado
R$ 471.000
29 m² · 1 quarto
R$ 16.241/m²
Preço de mercado
R$ 475.000
30 m² · 1 quarto
R$ 15.833/m²
Preço de mercado3 imobiliárias
R$ 480.000menor de 3 preços
30 m² · 1 quarto · 1 suíte
R$ 16.000/m²
Preço de mercado
R$ 480.000
29 m² · 1 quarto
R$ 16.552/m²
Preço de mercado
R$ 480.000
30 m² · 1 quarto
R$ 16.000/m²
Preço de mercado
R$ 490.000
30 m² · 1 quarto
R$ 16.333/m²
Preço de mercado
R$ 490.000
29 m² · 1 quarto
R$ 16.897/m²
Preço de mercado
R$ 495.000
30 m² · 1 quarto
R$ 16.500/m²
Preço de mercado
R$ 499.000
30 m² · 1 quarto
R$ 16.633/m²
Preço de mercado
R$ 499.000
30 m² · 1 quarto
R$ 16.633/m²
Preço de mercado3 imobiliárias
R$ 500.000menor de 3 preços
30 m² · 1 quarto
R$ 16.667/m²
Preço de mercado
R$ 510.000
30 m² · 1 quarto
R$ 17.000/m²
Preço de mercado3 imobiliárias
R$ 510.000menor de 3 preços
30 m² · 1 quarto · 1 suíte
R$ 17.000/m²
Preço de mercado5 imobiliárias
R$ 520.000menor de 5 preços
30 m² · 1 quarto · 8º andar
R$ 17.333/m²
R$ 520.000
37 m² · 1 quarto
R$ 14.054/m²
Preço de mercado3 imobiliárias
R$ 520.000menor de 3 preços
29 m² · 1 quarto
R$ 17.931/m²
Preço de mercado
R$ 525.000
30 m² · 1 quarto
R$ 17.500/m²
Acima do mercado
R$ 530.000
26 m² · 1 quarto
R$ 20.385/m²
Preço de mercado
R$ 535.000
30 m² · 1 quarto
R$ 17.833/m²
Preço de mercado
R$ 535.000
30 m² · 1 quarto
R$ 17.833/m²
Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 535.000menor de 2 preços
30 m² · 1 quarto
R$ 17.833/m²
Preço de mercado
R$ 535.000
30 m² · 1 quarto
R$ 17.833/m²
Preço de mercado
R$ 540.000
31 m² · 1 quarto
R$ 17.419/m²
Preço de mercado3 imobiliárias
R$ 550.000menor de 3 preços
30 m² · 1 quarto
R$ 18.333/m²
Preço de mercado
R$ 550.000
30 m² · 1 quarto
R$ 18.333/m²
Acima do mercado
R$ 550.000
29 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 18.966/m²
Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 555.000menor de 2 preços
35 m² · 1 quarto
R$ 15.812/m²
Acima do mercado2 imobiliárias
R$ 560.000menor de 2 preços
29 m² · 1 quarto
R$ 19.310/m²
Acima do mercado2 imobiliárias
R$ 570.000menor de 2 preços
29 m² · 1 quarto
R$ 19.655/m²
Acima do mercado3 imobiliárias
R$ 600.000menor de 3 preços
30 m² · 1 quarto
R$ 20.000/m²
Acima do mercado2 imobiliárias
R$ 630.000menor de 2 preços
29 m² · 1 quarto
R$ 21.724/m²

O que se pagou neste prédio

29 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.886/m² (área construída, mediana). Foram do 10º ao 71º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
15/07/202644 m²15R$ 500.000
29/05/202644 m²12R$ 450.000
18/05/202644 m²50R$ 450.000
05/02/202644 m²17R$ 455.000
22/12/202544 m²10R$ 510.000
05/12/202544 m²11R$ 470.000
10/06/202544 m²15R$ 370.000
27/05/202544 m²17R$ 440.000
22/04/202544 m²17R$ 500.000
19/03/202544 m²10R$ 500.000

Vendas por ano

39 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (construído)
20264R$ 452 milR$ 10.284/m²
20259R$ 455 milR$ 10.341/m²
202410R$ 389 milR$ 8.845/m²
202316R$ 382 milR$ 8.693/m²

Imobiliárias que anunciam aqui

Imobz40 aptos · desde R$ 385 milLopes8 aptos · desde R$ 440 milMegabrasil Imóveis7 aptos · desde R$ 439 milPacheco Imóveis6 aptos · desde R$ 440 milImóvel House2 aptos · desde R$ 430 milRemax2 aptos · desde R$ 430 milLello Imóveis2 aptos · desde R$ 469 milEscodelar Imóveis2 aptos · desde R$ 560 milBavelloni Inteligencia Imobiliária1 apto · desde R$ 430 milGanan Imóveis1 apto · desde R$ 430 milPugli Imóveis1 apto · desde R$ 430 milVIABr Imóveis1 apto · desde R$ 430 milGaroni Imóveis1 apto · desde R$ 440 milVieira de Carvalho Negócios Imobiliários1 apto · desde R$ 500 milLopesimoplan1 apto · desde R$ 520 milIntegracaoni1 apto · desde R$ 615 milSimons Imóveis1 apto · desde R$ 630 mil

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Apartamentos à venda na Rua Valdir Niemeyer → · Ver no mapa →

Perguntas frequentes sobre o Nex One Vila Madalena

Quantos apartamentos estão à venda no Nex One Vila Madalena?

42 apartamentos, de R$ 385 mil a R$ 630 mil, anunciados por 17 imobiliárias.

Quanto custa o metro quadrado no Nex One Vila Madalena?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 16.633/m². Nas 29 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.886/m² (área construída, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Nex One Vila Madalena?

29 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 15/07/2026, foi de R$ 500.000 por 44 m² de área construída.

Quando o Nex One Vila Madalena foi construído e quantos andares tem?

O Nex One Vila Madalena foi construído em 2022 e tem 19 pavimentos e 194 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Nex One Vila Madalena estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (8 de 42 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 332 dias; o mais antigo, desde 06/03/2024. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Nex One Vila Madalena tem piscina e academia?

Os anúncios citam academia, quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Nex One Vila Madalena fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Vila Madalena, a 60 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.