Edifício Rio Negro, Rua Emílio Mallet, 691: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Edifício Rio Negro (Rua Emílio Mallet, 691), de R$ 532 mil a R$ 645 mil; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 6.384/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Emílio Mallet, 691 · Tatuapé, São Paulo · Metrô Carrão a 1,0 km. Também anunciado como “Condomínio Edifício Rio Negro”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Edifício Rio Negro
22% abaixo do mercado
O que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.384/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 5º ao 12º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 103 m² | 5 | R$ 500.000 |
| 21/02/2025 | 103 m² | 12 | R$ 460.000 |
| 05/09/2024 | 103 m² | 8 | R$ 420.000 |
| 11/12/2023 | 105 m² | 11 | R$ 560.000 |
Vendas por ano
16 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 500 mil | R$ 6.650/m² |
| 2025 | 1 | R$ 460 mil | R$ 6.118/m² |
| 2024 | 1 | R$ 420 mil | R$ 5.586/m² |
| 2023 | 4 | R$ 504 mil | R$ 6.639/m² |
| 2022 | 2 | R$ 450 mil | R$ 5.985/m² |
| 2021 | 1 | R$ 490 mil | R$ 6.393/m² |
| 2020 | 1 | R$ 300 mil | R$ 3.990/m² |
| 2019 | 5 | R$ 400 mil | R$ 5.219/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Rio Negro foi construído em 1978 e tem 13 pavimentos e 52 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, quadra, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Rio Negro
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Rio Negro?
2 apartamentos, de R$ 532 mil a R$ 645 mil, anunciados por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Rio Negro?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 6.525/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.384/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Rio Negro?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 03/07/2026, foi de R$ 500.000 por 103 m² de área construída.
Quando o Edifício Rio Negro foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Rio Negro foi construído em 1978 e tem 13 pavimentos e 52 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Rio Negro estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 7 dias; o mais antigo, desde 27/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Rio Negro tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, quadra, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Rio Negro fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Carrão, a 1,0 km em linha reta.