Praça das Águas, Rua Boa Esperança, 267: 16 apartamentos à venda
16 apartamentos à venda no Praça das Águas (Rua Boa Esperança, 267), de R$ 2,75 milhões a R$ 6,85 milhões; nos últimos 36 meses venderam 32 por R$ 14.725/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Boa Esperança, 267 · Tatuapé, São Paulo · Metrô Carrão a 1,4 km. Anúncios de 8 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Praça das Águas
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 8 | R$ 2,75 milhões | R$ 3,39 milhões | R$ 16.813/m² |
| 4 quartos ou mais | 8 | R$ 2,9 milhões | R$ 3,94 milhões | R$ 16.703/m² |
16 apartamentos à venda no Praça das Águas
Preço de mercado
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2 imobiliárias
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Acima do mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
32 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 14.725/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 24º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 275 m² | 2 | R$ 2.550.000 |
| 18/05/2026 | 275 m² | 2 | R$ 2.250.000 |
| 13/05/2026 | 474 m² | 24 | R$ 2.500.000 |
| 08/05/2026 | 275 m² | 14 | R$ 2.450.000 |
| 17/04/2026 | 390 m² | 19 | R$ 3.900.000 |
| 14/04/2026 | 275 m² | 15 | R$ 2.450.000 |
| 31/03/2026 | 275 m² | 19 | R$ 2.200.000 |
| 04/03/2026 | 275 m² | 14 | R$ 2.316.145 |
| 12/02/2026 | 390 m² | 15 | R$ 3.500.000 |
| 09/12/2025 | 275 m² | 16 | R$ 1.938.377 |
Vendas por ano
111 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | R$ 2,45 milhões | R$ 15.630/m² |
| 2025 | 9 | R$ 2,5 milhões | R$ 14.673/m² |
| 2024 | 10 | R$ 2,79 milhões | R$ 15.078/m² |
| 2023 | 16 | R$ 2,28 milhões | R$ 13.069/m² |
| 2022 | 13 | R$ 1,85 milhão | R$ 9.569/m² |
| 2021 | 12 | R$ 1,54 milhão | R$ 9.458/m² |
| 2020 | 23 | R$ 1,64 milhão | R$ 9.952/m² |
| 2019 | 19 | R$ 1,4 milhão | R$ 7.974/m² |
Sobre o prédio
O Praça das Águas foi construído em 2011 e tem 26 pavimentos e 288 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, playground, brinquedoteca, quadra, sauna.
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Perguntas frequentes sobre o Praça das Águas
Quantos apartamentos estão à venda no Praça das Águas?
16 apartamentos, de R$ 2,75 milhões a R$ 6,85 milhões, anunciados por 8 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Praça das Águas?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 16.813/m². Nas 32 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 14.725/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Praça das Águas?
32 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 11/06/2026, foi de R$ 2.550.000 por 275 m² de área construída.
Quando o Praça das Águas foi construído e quantos andares tem?
O Praça das Águas foi construído em 2011 e tem 26 pavimentos e 288 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Praça das Águas estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (5 de 16 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 184 dias; o mais antigo, desde 15/10/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Praça das Águas tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, playground, brinquedoteca, quadra, sauna. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Praça das Águas fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Carrão, a 1,4 km em linha reta.