Apartamento de 321 m² com 4 quartos na Rua Boa Esperança, Tatuapé: R$ 6,9 mi
R$ 6.850.000
R$ 21.340/m² · condomínio R$ 2.810 · IPTU R$ 1.784
- 321 m²
- 4 quartos
- 4 suítes
- 7 banheiros
- 4 vagas
- Prédio Praça das Águas
- Metrô Carrão a 1,5 km
- Prédio de 2011
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 22% acima do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 16.260/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 5.600.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 31 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.776/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- MolinosR$ 6.850.000
Descrição
Cobertura Luxuosa para Venda no Tatuapé de 321m² com 4 suítes no Praça das Águas , projeto espetacular pensado para uma recepção e confraternizar na parte superior e suítes totalmente privativas no piso inferior. A cobertura contempla um design moderno com jardins verticais, leds nos acabamentos de madeira, uma iluminação direta e indireta muito agradável, além da mobília de muita sofisticação e eletrodomésticos de alto padrão. O piso superior é totalmente integrado em um vão livre, conceito aberto que se expande de sua piscina e terraço até a sua sala de estar, sala de TV e sala de jantar, a cozinha fica no mesmo pavimento, além de um estilo único, ela tem uma armazenagens excelentes que agregam ainda mais a cobertura, a área gourmet com churrasqueira, bar, e balcão é um charme em pleno living com vão livre, além do lavabo lindíssimo, onde a porta acompanha o acabamento das paredes e o banheiro destinado à parte externa. O piso inferior contempla 4 suítes amplas, duas delas com closet. A suíte master principal conta com a área do dormitório ampla e varanda integrada com uma área molhada de hidro e um home office. A segunda suíte configurada utiliza uma extensão da casa de maquinas que foi remanejada, para virar uma brinquedoteca, além de área de descanso e banheiro. Além disso, as duas outras suítes são excelentes, possuem amplo espaço também com avanço a varanda e utilizam para closet e sala de lareira. Vantagens de Morar no Tatuapé e Anália Franco. As vantagens de estar em…
