Upper West Perdizes, Rua Minerva, 254: 20 apartamentos à venda

20 apartamentos à venda no Upper West Perdizes (Rua Minerva, 254), de R$ 810 mil a R$ 3,47 milhões; nos últimos 36 meses venderam 43 por R$ 9.035/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 10/11/2026.

Rua Minerva, 254 · Perdizes, São Paulo · Metrô Perdizes a 380 m. Anúncios de 12 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda20R$ 810 mil a R$ 3,47 milhões

m² pedidoR$ 20.954/m²mediana das unidades à venda

m² pago no ITBIR$ 9.035/m²43 vendas em 36 meses

Tempo no mercado202 diasem média

O prédio

Construído em20242 anos

Andares27

Apartamentos147

Tamanhos41 a 164 m²à venda agora

CondomínioR$ 900/mêsR$ 19/m²

Terreno1.796 m²

Padrão construtivoCde A a F

Lazer

AcademiaBrinquedotecaChurrasqueiraEspaço gourmetPiscinaPlaygroundQuadraSalão de festasSauna

Serviços e segurança

Aceita petsCondomínio fechadoElevadorGeradorPortaria 24 h

Plantas

Onde fica

Metrô Perdizes a 380 m
Parque da Água Branca a 200 m

Preço por número de quartos no Upper West Perdizes

Quartos	À venda	A partir de	Preço mediano	m² mediano
1 quarto	7	R$ 810 mil	R$ 850 mil	R$ 20.732/m²
2 quartos	5	R$ 1,26 milhão	R$ 1,34 milhão	R$ 21.324/m²
3 quartos	7	R$ 1,7 milhão	R$ 2,95 milhões	R$ 20.994/m²
4 quartos ou mais	1	R$ 3,47 milhões	R$ 3,47 milhões	—

20 apartamentos à venda no Upper West Perdizes

Preço de mercado

R$ 810.000

41 m² · 1 quarto · 1 vaga

R$ 19.756/m²

Preço de mercado

R$ 810.000

41 m² · 1 quarto · 1 vaga

R$ 19.756/m²

Preço de mercado

R$ 810.000

41 m² · 1 quarto · 1 vaga

R$ 19.756/m²

Preço de mercado

R$ 850.000

41 m² · 1 quarto · 1 vaga

41 m² · 1 quarto · 1 vaga

R$ 24.341/m²

Preço de mercado2 imobiliárias

R$ 1.263.822menor de 2 preços

62 m² · 2 quartos · 2 suítes · 1 vaga

R$ 20.245/m²

Preço de mercado4 imobiliárias

R$ 1.274.029menor de 4 preços

62 m² · 2 quartos · 2 suítes · 1 vaga

R$ 20.549/m²

Acima do mercado

R$ 1.296.672

62 m² · 1 quarto · 1 vaga

R$ 20.914/m²

Preço de mercado9 imobiliárias

R$ 1.340.244menor de 9 preços

63 m² · 2 quartos · 1 suíte · 1 vaga

85 m² · 3 quartos · 1 suíte · 2 vagas

R$ 21.116/m²

Preço de mercado

R$ 2.950.000

164 m² · 3 quartos · 2 vagas

R$ 17.988/m²

Preço de mercado

R$ 2.950.000

154 m² · 3 quartos · 2 vagas

R$ 19.156/m²

Preço de mercado2 imobiliárias

R$ 3.347.231menor de 2 preços

154 m² · 3 quartos · 2 vagas

R$ 21.735/m²

Preço de mercado2 imobiliárias

R$ 3.443.000menor de 2 preços

164 m² · 3 quartos · 3 suítes · 2 vagas

R$ 20.994/m²

Acima do mercado5 imobiliárias

R$ 3.471.440menor de 5 preços

164 m² · 4 quartos · 4 suítes · 2 vagas

R$ 21.116/m²

Preço de mercado

R$ 3.471.500

164 m² · 3 quartos · 3 suítes · 2 vagas

R$ 21.168/m²

anúncio pode estar desatualizado

O que se pagou neste prédio

43 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.035/m² (área construída, mediana). Foram do 4º ao 23º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

Data	Área construída	Andar	Valor pago
12/09/2026	106 m²	17	R$ 1.128.000
10/09/2026	78 m²	19	R$ 687.846
08/09/2026	143 m²	8	R$ 1.505.000
24/08/2026	106 m²	22	R$ 1.169.335
21/07/2026	78 m²	16	R$ 720.000
10/07/2026	158 m²	23	R$ 1.604.097
30/06/2026	143 m²	8	R$ 1.097.276
29/06/2026	106 m²	18	R$ 986.700
29/06/2026	106 m²	15	R$ 967.200
29/06/2026	106 m²	16	R$ 967.200

Vendas por ano

43 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2025; a mais recente em 2026.

Ano	Vendas	Valor mediano	m² mediano (construído)
2026	21	R$ 1,1 milhão	R$ 9.035/m²
2025	22	R$ 834 mil	R$ 9.172/m²

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes13 aptos · desde R$ 810 milImobz4 aptos · desde R$ 965 milImóvel House4 aptos · desde R$ 1,29 milhãoLopesurban3 aptos · desde R$ 1,32 milhãoGDX CONSULTORIA IMOBILIÁRIA2 aptos · desde R$ 1,34 milhãoUrbangrupo2 aptos · desde R$ 1,38 milhãoBavelloni Inteligencia Imobiliária2 aptos · desde R$ 1,38 milhãoGanan Imóveis2 aptos · desde R$ 1,38 milhãoPugli Imóveis2 aptos · desde R$ 1,38 milhãoVIABr Imóveis2 aptos · desde R$ 1,38 milhãoVillalobos Imóveis1 apto · desde R$ 1,27 milhãoFerreira Melhores Imóveis1 apto · desde R$ 1,48 milhão

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Apartamentos à venda na Rua Minerva → · Ver no mapa →

Perguntas frequentes sobre o Upper West Perdizes

Quantos apartamentos estão à venda no Upper West Perdizes?

20 apartamentos, de R$ 810 mil a R$ 3,47 milhões, anunciados por 12 imobiliárias.

Quanto custa o metro quadrado no Upper West Perdizes?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 20.954/m². Nas 43 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.035/m² (área construída, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Upper West Perdizes?

43 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 12/09/2026, foi de R$ 1.128.000 por 106 m² de área construída.

Quando o Upper West Perdizes foi construído e quantos andares tem?

O Upper West Perdizes foi construído em 2024 e tem 27 pavimentos e 147 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Upper West Perdizes estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (6 de 20 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 202 dias; o mais antigo, desde 21/07/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Upper West Perdizes tem piscina e academia?

Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, portaria 24 h, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Upper West Perdizes fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Perdizes, a 380 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem; 1 que podem estar desatualizados vão para o fim da lista. A distância até o metrô é em linha reta.