Let’s Cassandoca, Avenida Cassandoca, 1196: 1 apartamento à venda e 31 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Let’s Cassandoca (Avenida Cassandoca, 1196), por R$ 370 mil; nos últimos 36 meses venderam 31 por R$ 4.783/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 07/11/2026.
Avenida Cassandoca, 1196 · Mooca, São Paulo · Metrô Belém a 1,6 km. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Let’s Cassandoca
O que se pagou neste prédio
31 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 4.783/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 3º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 83 m² | 1 | R$ 420.594 |
| 17/08/2026 | 102 m² | 3 | R$ 435.000 |
| 10/08/2026 | 83 m² | 2 | R$ 350.000 |
| 28/07/2026 | 105 m² | 3 | R$ 380.000 |
| 07/07/2026 | 102 m² | 3 | R$ 400.000 |
| 20/03/2026 | 83 m² | 3 | R$ 355.000 |
| 26/12/2025 | 105 m² | 3 | R$ 480.000 |
| 11/12/2025 | 83 m² | 1 | R$ 400.000 |
| 04/12/2025 | 83 m² | 2 | R$ 370.000 |
| 10/11/2025 | 83 m² | 3 | R$ 310.000 |
Vendas por ano
46 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 380 mil | R$ 4.398/m² |
| 2025 | 11 | R$ 400 mil | R$ 4.459/m² |
| 2024 | 7 | R$ 400 mil | R$ 4.914/m² |
| 2023 | 7 | R$ 370 mil | R$ 4.398/m² |
| 2022 | 8 | R$ 376 mil | R$ 4.604/m² |
| 2021 | 8 | R$ 350 mil | R$ 4.493/m² |
| 2020 | 2 | R$ 378 mil | R$ 4.043/m² |
Sobre o prédio
O Let’s Cassandoca foi construído em 1949 e tem 4 pavimentos e 264 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Let’s Cassandoca
Quantos apartamentos estão à venda no Let’s Cassandoca?
1 apartamento, por R$ 370 mil, anunciado por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Let’s Cassandoca?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 10.000/m². Nas 31 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 4.783/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Let’s Cassandoca?
31 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 01/09/2026, foi de R$ 420.594 por 83 m² de área construída.
Quando o Let’s Cassandoca foi construído e quantos andares tem?
O Let’s Cassandoca foi construído em 1949 e tem 4 pavimentos e 264 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Let’s Cassandoca estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 85 dias; o mais antigo, desde 14/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Let’s Cassandoca tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Let’s Cassandoca fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Belém, a 1,6 km em linha reta.