Edifício Leonardo da Vinci, Avenida Cassandoca, 869: 1 apartamento à venda e 4 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Leonardo da Vinci (Avenida Cassandoca, 869), por R$ 720 mil; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 8.475/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Cassandoca, 869 · Mooca, São Paulo · Metrô Belém a 1,2 km. Também anunciado como “Leonardo da Vinci”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Leonardo da Vinci
O que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.475/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 4º ao 17º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 118 m² | 4 | R$ 580.000 |
| 02/04/2024 | 118 m² | 17 | R$ 615.000 |
| 10/10/2023 | 118 m² | 12 | R$ 520.000 |
| 18/09/2023 | 118 m² | 17 | R$ 455.300 |
Vendas por ano
8 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 580 mil | R$ 8.937/m² |
| 2024 | 1 | R$ 615 mil | R$ 9.476/m² |
| 2023 | 3 | R$ 520 mil | R$ 8.012/m² |
| 2022 | 1 | R$ 490 mil | R$ 7.550/m² |
| 2020 | 1 | R$ 320 mil | R$ 4.931/m² |
| 2019 | 1 | R$ 490 mil | R$ 7.550/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Leonardo da Vinci foi construído em 2000 e tem 20 pavimentos e 74 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Lazer e condomínio
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Leonardo da Vinci
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Leonardo da Vinci?
1 apartamento, por R$ 720 mil, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Leonardo da Vinci?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 6.102/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.475/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Leonardo da Vinci?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 15/06/2026, foi de R$ 580.000 por 118 m² de área construída.
Quando o Edifício Leonardo da Vinci foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Leonardo da Vinci foi construído em 2000 e tem 20 pavimentos e 74 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Leonardo da Vinci tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, salão de festas, playground, sauna, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Leonardo da Vinci fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Belém, a 1,2 km em linha reta.