Edifício Viareggio, dos Aicás, 956: 1 apartamento à venda e 9 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Viareggio (dos Aicás, 956), por R$ 1,5 milhão; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 14.403/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
dos Aicás, 956 · Moema, São Paulo · Metrô Moema a 870 m. Também anunciado como “Viareggio”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Edifício Viareggio
O que se pagou neste prédio
9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 14.403/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | 180 m² | 4 | R$ 1.600.000 |
| 05/08/2026 | 180 m² | 8 | R$ 1.400.000 |
| 30/05/2025 | 180 m² | 4 | R$ 1.335.000 |
| 27/05/2025 | 180 m² | 3 | R$ 1.250.000 |
| 19/09/2024 | 180 m² | 7 | R$ 1.320.000 |
| 14/05/2024 | 178 m² | 13 | R$ 1.400.000 |
| 15/04/2024 | 180 m² | 11 | R$ 1.410.000 |
| 25/03/2024 | 178 m² | 6 | R$ 1.475.000 |
| 13/11/2023 | 310 m² | 14 | R$ 1.980.000 |
Vendas por ano
19 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 1,5 milhão | R$ 15.432/m² |
| 2025 | 2 | R$ 1,29 milhão | R$ 13.297/m² |
| 2024 | 4 | R$ 1,41 milhão | R$ 14.536/m² |
| 2023 | 2 | R$ 1,67 milhão | R$ 12.936/m² |
| 2022 | 2 | R$ 1,24 milhão | R$ 12.901/m² |
| 2021 | 5 | R$ 1,12 milhão | R$ 11.652/m² |
| 2020 | 1 | R$ 940 mil | R$ 9.779/m² |
| 2019 | 1 | R$ 1 milhão | R$ 10.288/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Viareggio foi construído em 1991 e tem 16 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Viareggio
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Viareggio?
1 apartamento, por R$ 1,5 milhão, anunciado por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Viareggio?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 13.158/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 14.403/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Viareggio?
9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 10/08/2026, foi de R$ 1.600.000 por 180 m² de área construída.
Quando o Edifício Viareggio foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Viareggio foi construído em 1991 e tem 16 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Viareggio estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 36 dias; o mais antigo, desde 28/09/2026. 1 baixaou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Viareggio tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Viareggio fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Moema, a 870 m em linha reta.