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Residencial Sebastian Bach, Rua das Grumixamas, 715: 5 apartamentos à venda

5 apartamentos à venda no Residencial Sebastian Bach (Rua das Grumixamas, 715), de R$ 330 mil a R$ 420 mil; nos últimos 36 meses venderam 25 por R$ 5.984/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.

Rua das Grumixamas, 715 · Jabaquara, São Paulo · Metrô Jabaquara a 750 m. Também anunciado como “Condomínio Sebastian Bach”. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda5R$ 330 mil a R$ 420 mil
m² pedidoR$ 6.600/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 5.984/m²25 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido +10%
Abaixo do mercado2pedem menos que parecidos
Tempo no mercado139 diasem média, pelo menos · 3 de 5 com data das imobiliárias

Preço por número de quartos no Residencial Sebastian Bach

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
2 quartos2R$ 330 milR$ 335 mil—
3 quartos3R$ 340 milR$ 380 milR$ 5.600/m²

5 apartamentos à venda no Residencial Sebastian Bach

Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 330.000menor de 2 preços
50 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 6.600/m²
17% abaixo do mercado3 imobiliárias
R$ 340.000menor de 3 preços
61 m² · 3 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 4º andar
R$ 5.540/m²
Preço de mercado
R$ 340.000
48 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 7.083/m²
Preço de mercado
R$ 380.000
56 m² · 3 quartos · 1 suíte · 1 vaga
R$ 6.786/m²
19% abaixo do mercado
R$ 420.000
75 m² · 3 quartos · 1 vaga
R$ 5.600/m²

O que se pagou neste prédio

25 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.984/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 50º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
29/07/202679 m²20R$ 275.000
16/07/2026114 m²50R$ 309.000
02/06/202679 m²50R$ 285.000
22/04/2026114 m²30R$ 340.000
19/12/202579 m²40R$ 252.000
03/10/202579 m²20R$ 300.000
06/08/202579 m²20R$ 270.000
23/06/202579 m²10R$ 320.000
09/06/202579 m²50R$ 260.000
09/06/202579 m²40R$ 285.000

Vendas por ano

56 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2018; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
20264R$ 297 milR$ 5.876/m²
202512R$ 298 milR$ 6.157/m²
20247R$ 291 milR$ 5.024/m²
20236R$ 288 milR$ 5.990/m²
20226R$ 312 milR$ 5.641/m²
202113R$ 280 milR$ 5.869/m²
20204R$ 265 milR$ 5.355/m²
20193R$ 280 milR$ 5.091/m²
20181R$ 260 milR$ 5.984/m²

Sobre o prédio

O Residencial Sebastian Bach foi construído em 2004 e tem 6 pavimentos e 258 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes2 aptos · desde R$ 340 milCitysp Imóveis2 aptos · desde R$ 350 milCenter Imóveis1 apto · desde R$ 330 milPugli Imóveis1 apto · desde R$ 340 milR Santos Imóveis1 apto · desde R$ 340 milRemax1 apto · desde R$ 340 mil

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.

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Apartamentos à venda na Rua das Grumixamas → · Ver no mapa →

Perguntas frequentes sobre o Residencial Sebastian Bach

Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Sebastian Bach?

5 apartamentos, de R$ 330 mil a R$ 420 mil, anunciados por 6 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.

Quanto custa o metro quadrado no Residencial Sebastian Bach?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 6.600/m². Nas 25 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.984/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Sebastian Bach?

25 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 29/07/2026, foi de R$ 275.000 por 79 m² de área construída.

Quando o Residencial Sebastian Bach foi construído e quantos andares tem?

O Residencial Sebastian Bach foi construído em 2004 e tem 6 pavimentos e 258 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Sebastian Bach estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (3 de 5 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 139 dias; o mais antigo, desde 26/01/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Residencial Sebastian Bach tem piscina e academia?

Os anúncios citam salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Residencial Sebastian Bach fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Jabaquara, a 750 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.