Apartamento de 75 m² com 3 quartos na Rua das Grumixamas, Jabaquara: R$ 420 mil
R$ 420.000
R$ 5.600/m² · condomínio R$ 690
- 75 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio SEBASTIAN BACH
- Metrô Jabaquara a 750 m
- Prédio de 2004
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% abaixo do mercado. Comparamos com 8 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 7.520/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 515.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 23 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.984/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 420.000
Descrição
Apartamento de 75 m² com sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem. O anúncio descreve dois dormitórios e um banheiro social, enquanto os fatos informam três quartos e três banheiros; essas informações divergem. O imóvel é descrito como bem iluminado e com vista panorâmica. O condomínio não tem elevador. Segundo o anúncio, por causa do desnível do terreno, o pavimento térreo fica na altura equivalente ao terceiro andar em relação à rua. O edifício Sebastian Bach foi construído em 2004. A estação Jabaquara, da linha 1-Azul, fica a cerca de 754 m. A região tem supermercados, farmácias, padarias e comércio local.
