Edifício Excellence Higienopolis, Rua Doutor Gabriel dos Santos, 444: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Excellence Higienopolis (Rua Doutor Gabriel dos Santos, 444), de R$ 2,1 milhões a R$ 3,9 milhões; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 8.591/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Doutor Gabriel dos Santos, 444 · Higienópolis, São Paulo · Metrô Marechal Deodoro a 360 m. Também anunciado como “Excellence”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Excellence Higienopolis
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 4 quartos ou mais | 3 | R$ 2,1 milhões | R$ 2,9 milhões | R$ 13.615/m² |
3 apartamentos à venda no Edifício Excellence Higienopolis
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.591/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 5º ao 17º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 612 m² | 17 | R$ 2.470.000 |
| 15/05/2024 | 388 m² | 5 | R$ 2.000.000 |
| 14/09/2023 | 388 m² | 13 | R$ 1.800.000 |
Vendas por ano
3 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 2,47 milhões | R$ 7.474/m² |
| 2024 | 1 | R$ 2 milhões | R$ 9.546/m² |
| 2023 | 1 | R$ 1,8 milhão | R$ 8.591/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Excellence Higienopolis foi construído em 1999 e tem 17 pavimentos e 17 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Excellence Higienopolis
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Excellence Higienopolis?
3 apartamentos, de R$ 2,1 milhões a R$ 3,9 milhões, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Excellence Higienopolis?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 13.615/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.591/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Excellence Higienopolis?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 28/05/2026, foi de R$ 2.470.000 por 612 m² de área construída.
Quando o Edifício Excellence Higienopolis foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Excellence Higienopolis foi construído em 1999 e tem 17 pavimentos e 17 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Excellence Higienopolis estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 482 dias; o mais antigo, desde 09/07/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Excellence Higienopolis tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Excellence Higienopolis fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Marechal Deodoro, a 360 m em linha reta.