Edifício São Francisco, Rua Mauá, 738: 6 apartamentos à venda
6 apartamentos à venda no Edifício São Francisco (Rua Mauá, 738), de R$ 160 mil a R$ 350 mil; nos últimos 36 meses venderam 10 por R$ 3.685/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Mauá, 738 · Centro, São Paulo · Metrô Luz a 170 m. Também anunciado como “Ed São Francisco”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício São Francisco
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 4 | R$ 160 mil | R$ 187 mil | R$ 4.064/m² |
| 2 quartos | 2 | R$ 255 mil | R$ 302 mil | — |
6 apartamentos à venda no Edifício São Francisco
19% abaixo do mercado
17% abaixo do mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
10 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 3.685/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 71º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 58 m² | 12 | R$ 237.000 |
| 30/04/2026 | 45 m² | 71 | R$ 130.000 |
| 05/02/2026 | 107 m² | 40 | R$ 240.000 |
| 17/12/2025 | 49 m² | — | R$ 145.554 |
| 14/08/2025 | 60 m² | 15 | R$ 170.000 |
| 31/10/2024 | 60 m² | 12 | R$ 225.000 |
| 04/05/2024 | 53 m² | 19 | R$ 140.000 |
| 25/09/2023 | 60 m² | 10 | R$ 180.000 |
| 16/09/2023 | 49 m² | 20 | R$ 175.000 |
| 14/09/2023 | 30 m² | 71 | R$ 96.900 |
Vendas por ano
20 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 237 mil | R$ 3.567/m² |
| 2025 | 2 | R$ 158 mil | R$ 3.583/m² |
| 2024 | 2 | R$ 182 mil | R$ 3.945/m² |
| 2023 | 3 | R$ 175 mil | R$ 3.988/m² |
| 2022 | 2 | R$ 170 mil | R$ 3.555/m² |
| 2021 | 4 | R$ 148 mil | R$ 3.109/m² |
| 2020 | 2 | R$ 126 mil | R$ 4.499/m² |
| 2019 | 2 | R$ 185 mil | R$ 4.659/m² |
Sobre o prédio
O Edifício São Francisco foi construído em 1955 e tem 19 pavimentos e 186 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício São Francisco
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício São Francisco?
6 apartamentos, de R$ 160 mil a R$ 350 mil, anunciados por 2 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício São Francisco?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 5.284/m². Nas 10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 3.685/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício São Francisco?
10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 15/05/2026, foi de R$ 237.000 por 58 m² de área construída.
Quando o Edifício São Francisco foi construído e quantos andares tem?
O Edifício São Francisco foi construído em 1955 e tem 19 pavimentos e 186 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício São Francisco estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 6 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 28 dias; o mais antigo, desde 06/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício São Francisco tem piscina e academia?
Os anúncios citam portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício São Francisco fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Luz, a 170 m em linha reta.