Pátio Central, Rua do Lavapés, 485: 4 apartamentos à venda
4 apartamentos à venda no Pátio Central (Rua do Lavapés, 485), de R$ 270 mil a R$ 320 mil; nos últimos 36 meses venderam 17 por R$ 8.647/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua do Lavapés, 485 · Cambuci, São Paulo · Metrô Japão-Liberdade a 1,1 km. Também anunciado como “Pátio Central - Bandeiras SP Cambuci”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Pátio Central
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 4 | R$ 270 mil | R$ 295 mil | R$ 8.188/m² |
4 apartamentos à venda no Pátio Central
16% abaixo do mercado
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
17 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.647/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 17º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | 70 m² | 15 | R$ 345.000 |
| 03/07/2026 | 60 m² | 4 | R$ 300.000 |
| 17/06/2026 | 70 m² | 17 | R$ 375.000 |
| 09/06/2026 | 70 m² | 15 | R$ 390.000 |
| 18/11/2025 | 49 m² | 13 | R$ 230.000 |
| 25/08/2025 | 60 m² | 6 | R$ 345.000 |
| 04/07/2025 | 61 m² | — | R$ 324.580 |
| 16/05/2025 | 61 m² | — | R$ 250.000 |
| 09/05/2025 | 49 m² | 6 | R$ 205.913 |
| 29/04/2025 | 70 m² | 17 | R$ 360.000 |
Vendas por ano
22 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | R$ 360 mil | R$ 9.085/m² |
| 2025 | 7 | R$ 250 mil | R$ 8.235/m² |
| 2024 | 6 | R$ 234 mil | R$ 8.378/m² |
| 2023 | 2 | R$ 197 mil | R$ 6.341/m² |
| 2022 | 3 | R$ 250 mil | R$ 7.310/m² |
Sobre o prédio
O Pátio Central foi construído em 2021 e tem 19 pavimentos e 291 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam salão de festas, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Pátio Central
Quantos apartamentos estão à venda no Pátio Central?
4 apartamentos, de R$ 270 mil a R$ 320 mil, anunciados por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Pátio Central?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 8.188/m². Nas 17 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.647/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Pátio Central?
17 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 10/07/2026, foi de R$ 345.000 por 70 m² de área construída.
Quando o Pátio Central foi construído e quantos andares tem?
O Pátio Central foi construído em 2021 e tem 19 pavimentos e 291 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Pátio Central estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 4 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 35 dias; o mais antigo, desde 29/09/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Pátio Central tem piscina e academia?
Os anúncios citam salão de festas, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Pátio Central fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Japão-Liberdade, a 1,1 km em linha reta.