Pátio Central, Rua do Lavapés, 415: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Pátio Central (Rua do Lavapés, 415), de R$ 260 mil a R$ 289 mil; nos últimos 36 meses venderam 10 por R$ 7.589/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua do Lavapés, 415 · Cambuci, São Paulo · Metrô São Joaquim a 1,1 km. Também anunciado como “Pátio Central - Fase 4”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Pátio Central
11% abaixo do mercado2 imobiliárias
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
10 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.589/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 4º ao 18º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 71 m² | 18 | R$ 310.000 |
| 26/06/2026 | 61 m² | 4 | R$ 220.000 |
| 22/06/2026 | 49 m² | 11 | R$ 280.000 |
| 21/07/2025 | 49 m² | 14 | R$ 202.928 |
| 06/06/2025 | 49 m² | 16 | R$ 210.000 |
| 11/03/2025 | 49 m² | 9 | R$ 185.832 |
| 13/11/2024 | 49 m² | 16 | R$ 207.789 |
| 14/03/2024 | 71 m² | 8 | R$ 310.000 |
| 12/03/2024 | 71 m² | 8 | R$ 330.000 |
| 17/10/2023 | 49 m² | 12 | R$ 250.000 |
Vendas por ano
10 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 280 mil | R$ 7.660/m² |
| 2025 | 3 | R$ 203 mil | R$ 7.266/m² |
| 2024 | 3 | R$ 310 mil | R$ 7.660/m² |
| 2023 | 1 | R$ 250 mil | R$ 8.951/m² |
Sobre o prédio
O Pátio Central foi construído em 2022 e tem 19 pavimentos e 300 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Pátio Central
Quantos apartamentos estão à venda no Pátio Central?
2 apartamentos, de R$ 260 mil a R$ 289 mil, anunciados por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Pátio Central?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 7.791/m². Nas 10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.589/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Pátio Central?
10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 03/07/2026, foi de R$ 310.000 por 71 m² de área construída.
Quando o Pátio Central foi construído e quantos andares tem?
O Pátio Central foi construído em 2022 e tem 19 pavimentos e 300 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Pátio Central estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 71 dias; o mais antigo, desde 24/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Pátio Central tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Pátio Central fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô São Joaquim, a 1,1 km em linha reta.