Apartamento de 36 m² com 1 quarto na Rua do Lavapés, Cambuci: R$ 260 mil
R$ 260.000
R$ 7.324/m² · condomínio R$ 411
- 36 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- Prédio Pátio Central - Fase 4
- Metrô São Joaquim a 1,1 km
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 71 dias: Carneiro Gurgel Imobiliária já anunciava e atualizou o anúncio em 24/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% abaixo do mercado. Comparamos com 17 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 8.333/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 290.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.519/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Carneiro Gurgel ImobiliáriaR$ 260.000
- LopesR$ 260.000
Descrição
Apartamento de aproximadamente 36 m² no Cambuci, com um dormitório, sala, banheiro e área de serviço. Um anúncio informa piso cerâmico, aquecimento a gás e armários embutidos; o outro menciona cozinha americana mobiliada. Os dados de área variam entre 35, 36 e 38 m², por isso o fato cadastrado de 35,5 m² serve como referência. O Pátio Central – Fase 4 foi construído em 2022. Os anúncios citam elevador, academia, churrasqueira, salão de festas, espaço pet, brinquedoteca e playground; um deles também menciona quadra poliesportiva e área verde. A estação São Joaquim fica a cerca de 1.050 metros. Não há vaga de garagem.
