Preço do m² na Rua Pde Nildo do Amaral Junior
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Nildo do Amaral Junior (Lajeado, São Paulo) vale R$ 2.345 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Lajeado (R$ 2.937/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 5 | R$ 2.329 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Pde Nildo do Amaral Junior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 73 m² | R$ 150.000 | R$ 2.055 |
| 03/2026 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 427 | 90 m² | R$ 220.000 | R$ 2.444 |
| 11/2025 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 76 m² | R$ 237.000 | R$ 3.118 |
| 12/2024 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 76 m² | R$ 179.478 | R$ 2.362 |
| 09/2024 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 73 m² | R$ 120.000 | R$ 1.644 |
| 07/2024 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 720 | 73 m² | R$ 170.000 | R$ 2.329 |
| 07/2021 | Rua Pde Nildo do Amaral Junior, 154 | 116 m² | R$ 310.000 | R$ 2.672 |
Histórico do m² na Rua Pde Nildo do Amaral Junior
Desde 2011, foram 10 vendas residenciais na Rua Pde Nildo do Amaral Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.092 em 2011 para R$ 2.279 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 3.530.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 472 | R$ 1.092 |
| 2012 | 1 | R$ 750 | R$ 1.679 |
| 2017 | 1 | R$ 2.047 | R$ 3.246 |
| 2021 | 1 | R$ 2.672 | R$ 3.530 |
| 2024 | 3 | R$ 2.329 | R$ 2.560 |
| 2025 | 1 | R$ 3.118 | R$ 3.252 |
| 2026* | 2 | R$ 2.250 | R$ 2.279 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lajeado
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Nildo do Amaral Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Nildo do Amaral Junior (Lajeado, São Paulo) vale R$ 2.345 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 174.739. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Lajeado (R$ 2.937/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Nildo do Amaral Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 174.739, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.