Preço do m² na Rua Joao da Silva Aguiar
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao da Silva Aguiar (Lajeado, São Paulo) vale R$ 2.806 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Lajeado (R$ 2.937/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao da Silva Aguiar, 200 | 4 | R$ 4.226 | 05/2025 |
| Rua Joao da Silva Aguiar, 542 | 4 | R$ 2.613 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao da Silva Aguiar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao da Silva Aguiar, 542 | 62 m² | R$ 174.000 | R$ 2.806 |
| 01/2026 | Rua Joao da Silva Aguiar, 542 | 62 m² | R$ 150.000 | R$ 2.419 |
| 12/2025 | Rua Joao da Silva Aguiar, 456 | 206 m² | R$ 500.000 | R$ 2.427 |
| 10/2025 | Rua Joao da Silva Aguiar, 542 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 05/2025 | Rua Joao da Silva Aguiar, 200 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 04/2023 | Rua Joao da Silva Aguiar, 542 | 62 m² | R$ 100.000 | R$ 1.613 |
| 09/2021 | Rua Joao da Silva Aguiar, 657 | 80 m² | R$ 220.000 | R$ 2.750 |
| 04/2021 | Rua Joao da Silva Aguiar, 200 | 44 m² | R$ 120.000 | R$ 2.727 |
| 10/2019 | Rua Joao da Silva Aguiar, 200 | 44 m² | R$ 220.000 | R$ 5.000 |
| 04/2019 | Rua Joao da Silva Aguiar, 200 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.545 |
Histórico do m² na Rua Joao da Silva Aguiar
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua Joao da Silva Aguiar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.903 em 2007 para R$ 2.657 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.939.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.023 | R$ 2.903 |
| 2009 | 3 | R$ 1.591 | R$ 4.116 |
| 2010 | 3 | R$ 1.094 | R$ 2.650 |
| 2011 | 4 | R$ 1.710 | R$ 3.985 |
| 2012 | 1 | R$ 2.622 | R$ 5.602 |
| 2013 | 1 | R$ 769 | R$ 1.574 |
| 2015 | 1 | R$ 4.545 | R$ 7.939 |
| 2017 | 1 | R$ 2.080 | R$ 3.279 |
| 2018 | 3 | R$ 2.673 | R$ 4.145 |
| 2019 | 2 | R$ 4.773 | R$ 7.036 |
| 2021 | 2 | R$ 2.739 | R$ 3.624 |
| 2023 | 1 | R$ 1.613 | R$ 1.867 |
| 2025 | 3 | R$ 3.871 | R$ 4.044 |
| 2026* | 2 | R$ 2.613 | R$ 2.657 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao da Silva Aguiar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Joao da Silva Aguiar, o mais antigo é o nº 200, de 1984, e o mais novo é o nº 456, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Joao da Silva Aguiar, 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lajeado
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao da Silva Aguiar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao da Silva Aguiar (Lajeado, São Paulo) vale R$ 2.806 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Lajeado (R$ 2.937/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao da Silva Aguiar?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao da Silva Aguiar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Joao da Silva Aguiar, 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.