Preço do m² na Rua Jose Vieira Guimaraes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Vieira Guimaraes (Lajeado, São Paulo) vale R$ 3.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Lajeado (R$ 2.937/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Vieira Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 273 | 80 m² | R$ 301.000 | R$ 3.762 |
| 01/2026 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 319 | 78 m² | R$ 445.000 | R$ 5.705 |
| 10/2025 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 256 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.000 |
| 07/2025 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 107 | 125 m² | R$ 173.000 | R$ 1.384 |
| 07/2025 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 107 | 125 m² | R$ 227.000 | R$ 1.816 |
| 04/2024 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 689 | 129 m² | R$ 320.000 | R$ 2.481 |
| 04/2024 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 473 | 69 m² | R$ 325.000 | R$ 4.710 |
| 06/2023 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 635 | 64 m² | R$ 355.000 | R$ 5.547 |
| 06/2023 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 532 | 140 m² | R$ 160.000 | R$ 1.143 |
| 05/2023 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 473 | 69 m² | R$ 260.000 | R$ 3.768 |
| 02/2023 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 445 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
| 05/2022 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 469 | 69 m² | R$ 290.000 | R$ 4.203 |
| 12/2021 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 697 | 80 m² | R$ 108.000 | R$ 1.350 |
| 11/2021 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 10 | 30 m² | R$ 204.000 | R$ 6.800 |
| 12/2020 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 340 | 100 m² | R$ 220.000 | R$ 2.200 |
| 11/2020 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 427 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
| 05/2019 | Rua Jose Vieira Guimaraes, 489 | 69 m² | R$ 106.000 | R$ 1.536 |
Histórico do m² na Rua Jose Vieira Guimaraes
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Jose Vieira Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.086 em 2006 para R$ 4.847 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.200.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 699 | R$ 2.086 |
| 2007 | 1 | R$ 449 | R$ 1.306 |
| 2008 | 1 | R$ 481 | R$ 1.308 |
| 2009 | 2 | R$ 1.594 | R$ 4.131 |
| 2010 | 3 | R$ 976 | R$ 2.403 |
| 2012 | 3 | R$ 2.656 | R$ 5.788 |
| 2013 | 3 | R$ 1.972 | R$ 4.073 |
| 2014 | 3 | R$ 2.391 | R$ 4.592 |
| 2016 | 1 | R$ 2.800 | R$ 4.512 |
| 2017 | 1 | R$ 4.531 | R$ 7.200 |
| 2019 | 1 | R$ 1.536 | R$ 2.268 |
| 2020 | 2 | R$ 3.057 | R$ 4.267 |
| 2021 | 2 | R$ 4.075 | R$ 5.155 |
| 2022 | 1 | R$ 4.203 | R$ 5.044 |
| 2023 | 4 | R$ 4.058 | R$ 4.724 |
| 2024 | 2 | R$ 3.595 | R$ 4.013 |
| 2025 | 3 | R$ 1.816 | R$ 1.906 |
| 2026* | 2 | R$ 4.734 | R$ 4.847 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Vieira Guimaraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Jose Vieira Guimaraes, o mais antigo é o nº 10, de 1970, e o mais novo é o nº 689, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Jose Vieira Guimaraes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lajeado
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Vieira Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Vieira Guimaraes (Lajeado, São Paulo) vale R$ 3.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 301.000. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Lajeado (R$ 2.937/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Vieira Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 301.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Vieira Guimaraes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Jose Vieira Guimaraes ficam em ZM (zona mista).