Rua Vespasiano, 445
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +4,2% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 203 m² | R$ 1.740.000 | R$ 8.571 |
| 02/2026 | 192 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.854 |
| 06/2025 | 228 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.895 |
| 05/2025 | 228 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.675 |
| 07/2023 | 228 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.237 |
| 03/2023 | 203 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.926 |
| 03/2023 | 228 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.018 |
| 02/2023 | 228 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.579 |
| 11/2022 | 318 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.660 |
| 03/2022 | 192 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.406 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.943 |
| 2020 | 8 | R$ 6.059 |
| 2021 | 3 | R$ 6.096 |
| 2022 | 2 | R$ 6.033 |
| 2023 | 4 | R$ 6.798 |
| 2025 | 2 | R$ 7.785 |
| 2026* | 2 | R$ 8.713 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Vespasiano, 445?
Nas 23 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.360.000, ou R$ 6.232 por m² de área construída. O m² do prédio fica +4,2% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Vespasiano, 445?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.