Rua Urbanizadora, 196
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,5% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 255 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.706 |
| 09/2025 | 253 m² | R$ 1.275.000 | R$ 5.040 |
| 02/2024 | 255 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.157 |
| 01/2024 | 253 m² | R$ 1.130.000 | R$ 4.466 |
| 12/2023 | 462 m² | R$ 1.870.000 | R$ 4.048 |
| 06/2023 | 253 m² | R$ 1.230.000 | R$ 4.862 |
| 05/2023 | 253 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.190 |
| 04/2023 | 255 m² | R$ 1.045.000 | R$ 4.098 |
| 07/2022 | 255 m² | R$ 1.090.000 | R$ 4.275 |
| 08/2021 | 255 m² | R$ 990.000 | R$ 3.882 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Urbanizadora
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.902 |
| 2020 | 1 | R$ 3.608 |
| 2021 | 3 | R$ 3.794 |
| 2022 | 1 | R$ 4.275 |
| 2023 | 4 | R$ 4.144 |
| 2024 | 2 | R$ 4.312 |
| 2025 | 1 | R$ 5.040 |
| 2026* | 1 | R$ 4.706 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Urbanizadora, 196?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.060.000, ou R$ 4.127 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,5% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Urbanizadora, 196?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.