Rua Tutoia, 469
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04007-002, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 15.804) fica +115,1% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 19% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 407 m² | R$ 7.620.000 | 18.722 |
| 04/2023 | 407 m² | R$ 5.505.000 | 13.526 |
| 06/2019 | 407 m² | R$ 4.400.000 | 10.811 |
| 01/2019 | 407 m² | R$ 3.800.000 | 9.337 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.577 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Jardim Paulistaa 727 m
- Linha 16-Violeta, estação Parque Ibirapueraa 950 m
Aluguel
≈ R$ 90 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 17 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,4 km
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 561 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?407 m²: perto de R$ 5,86 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 19 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+79%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+3%
- Vendas na mesma rua+3%
- m² estimado × 407 m²R$ 14.406
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 6,2 mi a R$ 7,8 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 24.460/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 273 m² | 3 | R$ 6.200.000 | finderimoveis ↗ |
| 278 m² | 4 | R$ 6.800.000 | lopes ↗ |
| 278 m² | 4 | R$ 7.800.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Tutoia, 469, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 14 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.667 em 2009 para R$ 18.829 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 5 | R$ 3.355 | R$ 8.667 |
| 2011 | 1 | R$ 3.329 | R$ 7.767 |
| 2014 | 1 | R$ 8.231 | R$ 16.003 |
| 2015 | 2 | R$ 9.889 | R$ 17.334 |
| 2018 | 1 | R$ 11.499 | R$ 17.874 |
| 2019 | 2 | R$ 10.074 | R$ 14.999 |
| 2023 | 1 | R$ 13.526 | R$ 15.653 |
| 2026* | 1 | R$ 18.722 | R$ 18.829 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Lindenberg – Tutoia. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 10.382.626/0001-63).
Construção: Construído em 2007; 28 pavimentos contando o térreo; 26 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, quadra, sauna, elevador e gerador, segundo anúncios de 9 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 4.600 por mês na mediana de 9 anúncios, ou R$ 16,85 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 750 m em linha reta da estação Brigadeiro do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 148.575 (3% sobre o valor mediano de R$ 4.952.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 407 m², perto de R$ 5.863.000 (faixa de R$ 4.923.000 a R$ 6.998.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 15.804 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica +115,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 12.168 por m² e R$ 4.952.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 407 m².
- Última venda: 06/2026 (há 3 meses): R$ 7.620.000, 407 m², R$ 18.722 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2009.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2007, 28 pavimentos, 26 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Lindenberg – Tutoia.
- Metrô ou trem mais perto: estação Brigadeiro do metrô, a 750 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 148.575 (3% sobre o valor mediano de R$ 4.952.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Tutoia: nº 454: R$ 3.828/m² (4 vendas); nº 387: R$ 6.491/m² (13 vendas); nº 587: R$ 8.390/m² (13 vendas); nº 349: R$ 6.993/m² (9 vendas); nº 342: R$ 5.673/m² (10 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Tutoia, 469", https://itbisp.com/predio/rua-tutoia-469 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Tutoia10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Tutoia, 469?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 407 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 5,86 mi, numa faixa provável de R$ 4,92 mi a R$ 7 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 4.952.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Tutoia, 469?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2007, tem 28 pavimentos contando o térreo e tem 26 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Tutoia, 469?
A mais próxima é a estação Brigadeiro do metrô, a cerca de 750 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Tutoia, 469?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Tutoia, 469?
Os anúncios de 9 imobiliárias para este endereço citam piscina, quadra e sauna; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Tutoia, 469?
Nos 9 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 4.600 por mês, cerca de R$ 16,85 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Tutoia, 469 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 12.168 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 4.952.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 15.804 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 15.804) fica +115,1% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tutoia, 469?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Tutoia, 469?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 4.952.500), o ITBI fica perto de R$ 148.575: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Tutoia, 469 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 3.355 em 2009 para R$ 18.722 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 8.667 para R$ 18.829. São 14 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 2007, 28 pavimentos, 26 unidades, condomínio Edifício Lindenberg – Tutoia, a 750 m da estação Brigadeiro. Compare com o preço do m² na Rua Tutoia e o preço do m² em Vila Mariana.