Rua Tabatinguera, 235
Quanto vale um imóvel neste endereço de Sé, CEP 01020-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.725) fica +19,8% em relação à mediana de Sé nos últimos 12 meses (R$ 4.778/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 6% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 47 m² | R$ 240.000 | 5.106 |
| 11/2021 | 47 m² | R$ 225.000 | 4.787 |
| 05/2021 | 63 m² | R$ 175.000 | 2.778 |
| 04/2021 | 84 m² | R$ 381.000 | 4.536 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 967 m
- Linha 19-Celeste, estação São Bentoa 1,1 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Sé a 272 m
- HospitalPam Varzea do Carmo Nga - 63 a 725 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?47 m²: perto de R$ 234 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 2º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 67 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Sé hojeR$ 4.902
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+11%
- Localização dentro de Sé−8%
- Tamanho (47 m²)+6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (67 anos)−2%
- m² estimado × 47 m²R$ 4.980
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Sé, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Tabatinguera, 235, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.394 em 2006 para R$ 5.387 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 810 | R$ 2.394 |
| 2007 | 1 | R$ 635 | R$ 1.845 |
| 2008 | 1 | R$ 738 | R$ 2.058 |
| 2009 | 1 | R$ 887 | R$ 2.331 |
| 2011 | 1 | R$ 2.560 | R$ 5.846 |
| 2012 | 2 | R$ 3.061 | R$ 6.626 |
| 2014 | 1 | R$ 4.681 | R$ 9.026 |
| 2015 | 1 | R$ 3.065 | R$ 5.669 |
| 2018 | 1 | R$ 4.681 | R$ 7.058 |
| 2021 | 3 | R$ 4.536 | R$ 6.064 |
| 2025 | 1 | R$ 5.106 | R$ 5.387 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Tabatinguera. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 73.845.430/0001-88).
Construção: Construído em 1959; 7 pavimentos contando o térreo; 28 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 31 unidades em 4 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 300 m em linha reta da estação Sé do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 6.975 (3% sobre o valor mediano de R$ 232.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.725 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Sé nos últimos 12 meses é R$ 4.778, então o prédio fica +19,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.661 por m² e R$ 232.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 55 m².
- Última venda: 05/2025 (há 16 meses): R$ 240.000, 47 m², R$ 5.106 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 810 em 2006 para R$ 4.536 em 2021 em valores da época (+460,3%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.394 para R$ 6.064 (+153,3%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1959, 7 pavimentos, 28 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Tabatinguera.
- Metrô ou trem mais perto: estação Sé do metrô, a 300 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 6.975 (3% sobre o valor mediano de R$ 232.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Tabatinguera: nº 167: R$ 3.736/m² (11 vendas); nº 340: R$ 3.717/m² (24 vendas); nº 350: R$ 3.099/m² (25 vendas); nº 93: R$ 3.648/m² (18 vendas); nº 410: R$ 3.472/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Tabatinguera, 235", https://itbisp.com/predio/rua-tabatinguera-235 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Tabatinguera9 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Tabatinguera, 235?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 47 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 234 mil, numa faixa provável de R$ 192 mil a R$ 288 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 232.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Tabatinguera, 235?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1959, tem 7 pavimentos contando o térreo e tem 28 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 31 unidades em 4 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Tabatinguera, 235?
A mais próxima é a estação Sé do metrô, a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Tabatinguera, 235?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Tabatinguera, 235 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.661 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 232.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.725 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.725) fica +19,8% em relação à mediana de Sé nos últimos 12 meses (R$ 4.778/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tabatinguera, 235?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Tabatinguera, 235?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 232.500), o ITBI fica perto de R$ 6.975: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Tabatinguera, 235 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 810 em 2006 para R$ 5.106 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.394 para R$ 5.387. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1959, 7 pavimentos, 28 unidades, Condomínio Edifício Tabatinguera, a 300 m da estação Sé. Compare com o preço do m² na Rua Tabatinguera e o preço do m² em Sé.