Rua Sebastiao Barbosa, 104
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,4% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 112 m² | R$ 390.000 | R$ 3.482 |
| 02/2026 | 112 m² | R$ 378.000 | R$ 3.375 |
| 12/2024 | 112 m² | R$ 405.000 | R$ 3.616 |
| 12/2024 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 12/2024 | 112 m² | R$ 370.000 | R$ 3.304 |
| 12/2024 | 112 m² | R$ 426.000 | R$ 3.804 |
| 11/2024 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 09/2024 | 112 m² | R$ 420.000 | R$ 3.750 |
| 04/2023 | 112 m² | R$ 345.520 | R$ 3.085 |
| 10/2022 | 112 m² | R$ 331.848 | R$ 2.963 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.679 |
| 2021 | 3 | R$ 2.321 |
| 2022 | 2 | R$ 3.267 |
| 2023 | 1 | R$ 3.085 |
| 2024 | 6 | R$ 3.594 |
| 2026* | 2 | R$ 3.429 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Sebastiao Barbosa, 104?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 378.000, ou R$ 3.375 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,4% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sebastiao Barbosa, 104?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.