Rua S Vicente de Paulo, 416
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +17,1% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 260 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.308 |
| 04/2026 | 260 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.077 |
| 01/2026 | 208 m² | R$ 1.635.000 | R$ 7.861 |
| 07/2025 | 260 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.154 |
| 05/2024 | 208 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.010 |
| 04/2024 | 208 m² | R$ 1.890.000 | R$ 9.087 |
| 03/2024 | 208 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.212 |
| 09/2023 | 260 m² | R$ 1.490.000 | R$ 5.731 |
| 09/2023 | 208 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.808 |
| 06/2023 | 260 m² | R$ 2.125.000 | R$ 8.173 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua S Vicente de Paulo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.048 |
| 2020 | 1 | R$ 5.288 |
| 2021 | 4 | R$ 6.106 |
| 2022 | 1 | R$ 7.005 |
| 2023 | 4 | R$ 6.423 |
| 2024 | 3 | R$ 7.212 |
| 2025 | 1 | R$ 6.154 |
| 2026* | 3 | R$ 7.861 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua S Vicente de Paulo, 416?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.495.000, ou R$ 6.262 por m² de área construída. O m² do prédio fica +17,1% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Vicente de Paulo, 416?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.