Rua S Ticiano, 85
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,2% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 02/2026 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 03/2025 | 154 m² | R$ 307.818 | R$ 1.999 |
| 03/2025 | 86 m² | R$ 265.000 | R$ 3.081 |
| 04/2024 | 86 m² | R$ 385.000 | R$ 4.477 |
| 05/2023 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
| 09/2022 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 05/2022 | 86 m² | R$ 135.000 | R$ 1.570 |
| 11/2021 | 94 m² | R$ 310.000 | R$ 3.298 |
| 06/2020 | 92 m² | R$ 277.000 | R$ 3.011 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua S Ticiano
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.766 |
| 2020 | 1 | R$ 3.011 |
| 2021 | 1 | R$ 3.298 |
| 2022 | 2 | R$ 2.820 |
| 2023 | 1 | R$ 2.717 |
| 2024 | 1 | R$ 4.477 |
| 2025 | 2 | R$ 2.540 |
| 2026* | 2 | R$ 3.804 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua S Ticiano, 85?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 307.818, ou R$ 3.081 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,2% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Ticiano, 85?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.