Rua S Benedito, 2653
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santo Amaro, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,2% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 292 m² | R$ 1.755.000 | R$ 6.010 |
| 01/2026 | 292 m² | R$ 1.860.000 | R$ 6.370 |
| 05/2025 | 292 m² | R$ 1.780.000 | R$ 6.096 |
| 06/2024 | 292 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.993 |
| 02/2024 | 292 m² | R$ 1.875.000 | R$ 6.421 |
| 10/2023 | 292 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.164 |
| 03/2023 | 323 m² | R$ 2.175.000 | R$ 6.734 |
| 02/2023 | 292 m² | R$ 1.575.000 | R$ 5.394 |
| 02/2023 | 292 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.822 |
| 01/2023 | 323 m² | R$ 2.250.000 | R$ 6.966 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua S Benedito
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.767 |
| 2021 | 4 | R$ 5.394 |
| 2022 | 2 | R$ 3.464 |
| 2023 | 5 | R$ 6.164 |
| 2024 | 2 | R$ 6.207 |
| 2025 | 1 | R$ 6.096 |
| 2026* | 2 | R$ 6.190 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua S Benedito, 2653?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.710.000, ou R$ 5.856 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,2% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Benedito, 2653?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.