Rua Roque de Morais, 400
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Limão, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,9% em relação à mediana de Limão (R$ 3.884/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 09/2025 | 81 m² | R$ 330.000 | R$ 4.074 |
| 04/2025 | 81 m² | R$ 215.500 | R$ 2.660 |
| 01/2025 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 08/2024 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 3.636 |
| 06/2023 | 81 m² | R$ 370.000 | R$ 4.568 |
| 06/2023 | 80 m² | R$ 318.000 | R$ 3.975 |
| 02/2023 | 89 m² | R$ 390.000 | R$ 4.382 |
| 11/2022 | 88 m² | R$ 234.000 | R$ 2.659 |
| 02/2022 | 88 m² | R$ 147.803 | R$ 1.680 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Roque de Morais
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.841 |
| 2021 | 1 | R$ 2.838 |
| 2022 | 2 | R$ 2.169 |
| 2023 | 3 | R$ 4.382 |
| 2024 | 1 | R$ 3.636 |
| 2025 | 4 | R$ 3.750 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Roque de Morais, 400?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 300.000, ou R$ 3.693 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,9% em relação à mediana de Limão (R$ 3.884/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Roque de Morais, 400?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.