Rua Roque de Morais, 436
Quanto vale um imóvel neste endereço de Limão, CEP 02721-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.175) fica +5,0% em relação à mediana de Limão nos últimos 12 meses (R$ 3.977/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 20% acima da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em alta nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 89 m² | R$ 425.000 | 4.775 |
| 05/2025 | 80 m² | R$ 300.000 | 3.750 |
| 06/2022 | 89 m² | R$ 328.000 | 3.685 |
| 07/2020 | 89 m² | R$ 240.000 | 2.697 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Freguesia do Óa 1,9 km
- Linha 6-Laranja, estação João Paulo Ia 1,9 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Dona Adelaide Lopes a 483 m
- HospitalHospital Estadual de Vila Nova Cachoeirinha a 2,3 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?89 m²: perto de R$ 363 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 55 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Limão hojeR$ 4.201
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (55 anos)−3%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+2%
- Terreno do lote+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 89 m²R$ 4.075
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Limão, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Roque de Morais, 436, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.362 em 2008 para R$ 4.484 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 929 | R$ 2.755 |
| 2007 | 1 | R$ 1.057 | R$ 3.020 |
| 2008 | 5 | R$ 1.235 | R$ 3.362 |
| 2011 | 1 | R$ 2.112 | R$ 4.965 |
| 2014 | 2 | R$ 3.060 | R$ 5.973 |
| 2016 | 2 | R$ 3.474 | R$ 5.730 |
| 2018 | 1 | R$ 3.182 | R$ 4.950 |
| 2020 | 1 | R$ 2.697 | R$ 3.883 |
| 2022 | 1 | R$ 3.685 | R$ 4.393 |
| 2025 | 2 | R$ 4.263 | R$ 4.484 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1971; 3 pavimentos contando o térreo; 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 384 unidades em 20 endereços); residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.420 (3% sobre o valor mediano de R$ 314.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 80 m², perto de R$ 328.000 (faixa de R$ 278.000 a R$ 392.000, 1 venda desse tamanho); 89 m², perto de R$ 363.000 (faixa de R$ 307.000 a R$ 432.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Limão até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.175 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Limão nos últimos 12 meses é R$ 3.977, então o prédio fica +5,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.718 por m² e R$ 314.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 89 m².
- Última venda: 07/2025 (há 14 meses): R$ 425.000, 89 m², R$ 4.775 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1971, 3 pavimentos, 30 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.420 (3% sobre o valor mediano de R$ 314.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Roque de Morais: nº 438: R$ 3.642/m² (3 vendas); nº 433: R$ 4.789/m² (3 vendas); nº 419: R$ 4.282/m² (8 vendas); nº 403: R$ 4.085/m² (5 vendas); nº 400: R$ 3.750/m² (12 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Roque de Morais, 436", https://itbisp.com/predio/rua-roque-de-morais-436 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Roque de Morais10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Roque de Morais, 436?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 89 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 363 mil, numa faixa provável de R$ 307 mil a R$ 432 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 314.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Roque de Morais, 436?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1971, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 384 unidades em 20 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Roque de Morais, 436?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Roque de Morais, 436 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.718 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 314.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.175 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.175) fica +5,0% em relação à mediana de Limão nos últimos 12 meses (R$ 3.977/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Roque de Morais, 436?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Roque de Morais, 436?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 314.000), o ITBI fica perto de R$ 9.420: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Roque de Morais, 436 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.235 em 2008 para R$ 4.263 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.362 para R$ 4.484. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 1971, 3 pavimentos, 30 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Roque de Morais e o preço do m² em Limão.