Rua Pelotas, 323
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −6,6% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 101 m² | R$ 810.000 | R$ 8.020 |
| 03/2026 | 134 m² | R$ 1.650.000 | R$ 12.313 |
| 06/2025 | 134 m² | R$ 950.000 | R$ 7.090 |
| 01/2024 | 101 m² | R$ 980.000 | R$ 9.703 |
| 09/2023 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.455 |
| 06/2023 | 144 m² | R$ 750.000 | R$ 5.208 |
| 02/2023 | 134 m² | R$ 893.000 | R$ 6.664 |
| 08/2022 | 134 m² | R$ 1.016.500 | R$ 7.586 |
| 05/2022 | 134 m² | R$ 840.000 | R$ 6.269 |
| 09/2020 | 101 m² | R$ 350.000 | R$ 3.465 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pelotas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.672 |
| 2020 | 1 | R$ 3.465 |
| 2022 | 2 | R$ 6.927 |
| 2023 | 3 | R$ 5.208 |
| 2024 | 1 | R$ 9.703 |
| 2025 | 1 | R$ 7.090 |
| 2026* | 2 | R$ 10.167 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pelotas, 323?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 840.000, ou R$ 6.664 por m² de área construída. O m² do prédio fica −6,6% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pelotas, 323?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.