Rua Paraguacu, 404
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +18,1% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 43 m² | R$ 355.000 | R$ 8.256 |
| 09/2025 | 43 m² | R$ 425.000 | R$ 9.884 |
| 08/2025 | 50 m² | R$ 420.000 | R$ 8.400 |
| 11/2024 | 43 m² | R$ 455.000 | R$ 10.581 |
| 07/2024 | 43 m² | R$ 350.000 | R$ 8.140 |
| 04/2024 | 43 m² | R$ 460.000 | R$ 10.698 |
| 08/2023 | 63 m² | R$ 600.000 | R$ 9.524 |
| 07/2022 | 43 m² | R$ 350.000 | R$ 8.140 |
| 05/2021 | 55 m² | R$ 510.000 | R$ 9.273 |
| 08/2020 | 55 m² | R$ 375.000 | R$ 6.818 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Paraguacu
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | R$ 6.818 |
| 2021 | 1 | R$ 9.273 |
| 2022 | 1 | R$ 8.140 |
| 2023 | 1 | R$ 9.524 |
| 2024 | 3 | R$ 10.581 |
| 2025 | 2 | R$ 9.142 |
| 2026* | 1 | R$ 8.256 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Paraguacu, 404?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 387.500, ou R$ 8.198 por m² de área construída. O m² do prédio fica +18,1% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Paraguacu, 404?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.