Rua Paraguacu, 476
Quanto vale um imóvel neste endereço de Perdizes, CEP 05006-011, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.199) fica −12,9% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 139 m² | R$ 820.000 | 5.899 |
| 03/2021 | 139 m² | R$ 790.000 | 5.683 |
| 10/2020 | 139 m² | R$ 585.000 | 4.209 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
400 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Puc-Cardoso de Almeidaa 528 m
- Linha 6-Laranja, estação Perdizesa 949 m
Aluguel
≈ R$ 83 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 29 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Anglo - José Serra Ribeiro a 1,1 km
- HospitalInstituto do Cancer Arnaldo Vieira de Carvalho a 1,9 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?139 m²: perto de R$ 864 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 55 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Perdizes hojeR$ 7.438
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)−12%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Localização dentro de Perdizes+4%
- Idade do prédio (55 anos)−3%
- Terreno do lote−1%
- Tamanho (139 m²)−1%
- m² estimado × 139 m²R$ 6.216
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Perdizes, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Paraguacu, 476, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano9 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 863 | R$ 2.509 |
| 2008 | 2 | R$ 1.068 | R$ 2.915 |
| 2009 | 1 | R$ 1.295 | R$ 3.328 |
| 2010 | 1 | R$ 2.302 | R$ 5.695 |
| 2012 | 1 | R$ 2.050 | R$ 4.580 |
| 2020 | 1 | R$ 4.209 | R$ 5.956 |
| 2021 | 1 | R$ 5.683 | R$ 7.708 |
| 2025 | 1 | R$ 5.899 | R$ 6.199 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1971; 9 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 17 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 900 m em linha reta da estação Palmeiras-barra Funda do metrô e a 400 m do corredor Pirituba / Lapa / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 23.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 790.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 139 m², perto de R$ 864.000 (faixa de R$ 730.000 a R$ 1.030.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Perdizes até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.199 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Perdizes nos últimos 12 meses é R$ 7.114, então o prédio fica −12,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.683 por m² e R$ 790.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 139 m².
- Última venda: 08/2025 (há 13 meses): R$ 820.000, 139 m², R$ 5.899 por m².
- Quantas vendas: 9 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1971, 9 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Palmeiras-barra Funda do metrô, a 900 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 23.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 790.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Paraguacu: nº 479: R$ 5.390/m² (4 vendas); nº 456: R$ 4.484/m² (2 vendas); nº 442: R$ 6.081/m² (3 vendas); nº 435: R$ 5.285/m² (6 vendas); nº 521: R$ 7.560/m² (7 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Paraguacu, 476", https://itbisp.com/predio/rua-paraguacu-476 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Paraguacu10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Paraguacu, 476?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 139 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 864 mil, numa faixa provável de R$ 730 mil a R$ 1,03 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 790.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Paraguacu, 476?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1971, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 17 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Paraguacu, 476?
A mais próxima é a estação Palmeiras-barra Funda do metrô, a cerca de 900 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Paraguacu, 476?
Sim: o corredor Pirituba / Lapa / Centro passa a cerca de 400 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Paraguacu, 476?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Paraguacu, 476 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.683 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 790.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.199 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.199) fica −12,9% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Paraguacu, 476?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Paraguacu, 476?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 790.000), o ITBI fica perto de R$ 23.700: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1971, 9 pavimentos, 16 unidades, a 900 m da estação Palmeiras-barra Funda. Compare com o preço do m² na Rua Paraguacu e o preço do m² em Perdizes.