Rua Nunes Balboa, 482
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Carrão, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −5,3% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 46 m² | R$ 260.000 | R$ 5.652 |
| 12/2025 | 46 m² | R$ 100.000 | R$ 2.174 |
| 11/2025 | 46 m² | R$ 230.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | 43 m² | R$ 260.000 | R$ 6.047 |
| 06/2025 | 74 m² | R$ 168.300 | R$ 2.274 |
| 11/2023 | 45 m² | R$ 157.519 | R$ 3.500 |
| 10/2023 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 08/2023 | 47 m² | R$ 179.000 | R$ 3.809 |
| 06/2023 | 43 m² | R$ 203.000 | R$ 4.721 |
| 06/2023 | 42 m² | R$ 203.000 | R$ 4.833 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Nunes Balboa
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 2.857 |
| 2022 | 3 | R$ 4.396 |
| 2023 | 5 | R$ 4.721 |
| 2025 | 4 | R$ 3.637 |
| 2026* | 1 | R$ 5.652 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Nunes Balboa, 482?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 201.500, ou R$ 4.523 por m² de área construída. O m² do prédio fica −5,3% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nunes Balboa, 482?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.