Condomínio Edifício Any (Rua Nestor Pestana, 44)
Quanto vale um imóvel neste endereço de República, CEP 01303-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.084) fica +19,8% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 8% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 62 m² | R$ 400.000 | 6.452 |
| 10/2021 | 62 m² | R$ 370.000 | 5.968 |
| 12/2020 | 62 m² | R$ 350.000 | 5.645 |
| 03/2019 | 62 m² | R$ 181.475 | 2.927 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 640 m
- Linha 6-Laranja, estação Higienópolis-Mackenziea 959 m
Aluguel
≈ R$ 96 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 10,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS República - Fernanda Sante Limeira a 905 m
- HospitalAmb Espec Dr. Geraldo Paulo Bourrol (Consolação) a 175 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?62 m²: perto de R$ 372 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 54 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em República hojeR$ 6.165
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+10%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−6%
- Localização dentro de República−4%
- Idade do prédio (54 anos)−4%
- Tamanho (62 m²)+2%
- Vendas na mesma rua+1%
- Terreno do lote−1%
- m² estimado × 62 m²R$ 6.005
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em República, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Nestor Pestana, 44, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano21 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 21 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.676 em 2007 para R$ 6.536 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.065 | R$ 3.176 |
| 2007 | 3 | R$ 1.290 | R$ 3.676 |
| 2008 | 4 | R$ 1.540 | R$ 4.104 |
| 2010 | 2 | R$ 2.540 | R$ 6.283 |
| 2011 | 1 | R$ 2.419 | R$ 5.609 |
| 2013 | 1 | R$ 4.355 | R$ 9.019 |
| 2014 | 2 | R$ 5.065 | R$ 9.827 |
| 2015 | 2 | R$ 5.274 | R$ 9.412 |
| 2017 | 1 | R$ 3.226 | R$ 5.086 |
| 2019 | 1 | R$ 2.927 | R$ 4.351 |
| 2020 | 1 | R$ 5.645 | R$ 7.813 |
| 2021 | 1 | R$ 5.968 | R$ 7.631 |
| 2026* | 1 | R$ 6.452 | R$ 6.536 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Any. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 64.183.692/0001-33).
Construção: Construído em 1972; 9 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 34 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação República do metrô e a 50 m do corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 360.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 62 m², perto de R$ 372.000 (faixa de R$ 314.000 a R$ 432.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em República até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 7.084 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de República nos últimos 12 meses é R$ 5.915, então o prédio fica +19,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.806 por m² e R$ 360.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 62 m².
- Última venda: 04/2026 (há 5 meses): R$ 400.000, 62 m², R$ 6.452 por m².
- Quantas vendas: 21 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1972, 9 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Any.
- Metrô ou trem mais perto: estação República do metrô, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 360.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Nestor Pestana: nº 30: R$ 5.593/m² (34 vendas); nº 87: R$ 6.795/m² (25 vendas); nº 187: R$ 4.154/m² (13 vendas); nº 237: R$ 4.599/m² (16 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Any (Rua Nestor Pestana, 44)", https://itbisp.com/predio/rua-nestor-pestana-44 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Nestor Pestana4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Nestor Pestana, 44?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 62 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 372 mil, numa faixa provável de R$ 314 mil a R$ 432 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 360.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Nestor Pestana, 44?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1972, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 34 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Nestor Pestana, 44?
A mais próxima é a estação República do metrô, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Nestor Pestana, 44?
Sim: o corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Nestor Pestana, 44?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Nestor Pestana, 44 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.806 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 360.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.084 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.084) fica +19,8% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nestor Pestana, 44?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Nestor Pestana, 44?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 360.000), o ITBI fica perto de R$ 10.800: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Nestor Pestana, 44 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.290 em 2007 para R$ 6.452 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.676 para R$ 6.536. São 21 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1972, 9 pavimentos, 32 unidades, a 500 m da estação República. Compare com o preço do m² na Rua Nestor Pestana e o preço do m² em República.