Rua Luiz dos Santos Cabral, 650
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +6,8% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 278 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.216 |
| 11/2025 | 278 m² | R$ 1.380.000 | R$ 4.964 |
| 05/2024 | 278 m² | R$ 2.430.000 | R$ 8.741 |
| 12/2023 | 278 m² | R$ 1.320.000 | R$ 4.748 |
| 11/2023 | 278 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.216 |
| 07/2023 | 278 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.755 |
| 10/2022 | 278 m² | R$ 287.000 | R$ 1.032 |
| 09/2022 | 278 m² | R$ 280.000 | R$ 1.007 |
| 05/2022 | 278 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.576 |
| 09/2021 | 449 m² | R$ 1.645.000 | R$ 3.664 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Luiz dos Santos Cabral
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 3.993 |
| 2022 | 3 | R$ 1.032 |
| 2023 | 3 | R$ 5.216 |
| 2024 | 1 | R$ 8.741 |
| 2025 | 1 | R$ 4.964 |
| 2026* | 1 | R$ 5.216 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Luiz dos Santos Cabral, 650?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.415.000, ou R$ 4.856 por m² de área construída. O m² do prédio fica +6,8% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luiz dos Santos Cabral, 650?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.