Rua Leopoldo de Freitas, 57
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,6% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 151 m² | R$ 390.000 | R$ 2.583 |
| 09/2025 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 07/2025 | 124 m² | R$ 450.000 | R$ 3.629 |
| 09/2024 | 151 m² | R$ 390.000 | R$ 2.583 |
| 03/2024 | 124 m² | R$ 490.000 | R$ 3.952 |
| 06/2023 | 124 m² | R$ 430.000 | R$ 3.468 |
| 05/2023 | 151 m² | R$ 490.000 | R$ 3.245 |
| 09/2022 | 124 m² | R$ 400.000 | R$ 3.226 |
| 08/2022 | 151 m² | R$ 350.000 | R$ 2.318 |
| 03/2022 | 124 m² | R$ 550.000 | R$ 4.435 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Leopoldo de Freitas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.146 |
| 2020 | 2 | R$ 2.570 |
| 2021 | 4 | R$ 3.609 |
| 2022 | 4 | R$ 3.145 |
| 2023 | 2 | R$ 3.356 |
| 2024 | 2 | R$ 3.267 |
| 2025 | 2 | R$ 3.831 |
| 2026* | 1 | R$ 2.583 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Leopoldo de Freitas, 57?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 437.500, ou R$ 3.235 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,6% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Leopoldo de Freitas, 57?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.