Rua Leoncio de Carvalho, 166
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 78 m² | R$ 560.000 | R$ 7.179 |
| 03/2026 | 77 m² | R$ 680.000 | R$ 8.831 |
| 08/2025 | 78 m² | R$ 540.000 | R$ 6.923 |
| 08/2025 | 71 m² | R$ 555.000 | R$ 7.817 |
| 12/2023 | 100 m² | R$ 530.000 | R$ 5.300 |
| 11/2023 | 107 m² | R$ 575.000 | R$ 5.374 |
| 07/2023 | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 5.634 |
| 04/2023 | 100 m² | R$ 590.000 | R$ 5.900 |
| 04/2023 | 71 m² | R$ 275.000 | R$ 3.873 |
| 09/2022 | 71 m² | R$ 578.950 | R$ 8.154 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Leoncio de Carvalho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.724 |
| 2020 | 1 | R$ 6.761 |
| 2022 | 1 | R$ 8.154 |
| 2023 | 5 | R$ 5.374 |
| 2025 | 2 | R$ 7.370 |
| 2026* | 2 | R$ 8.005 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Leoncio de Carvalho, 166?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 547.500, ou R$ 6.330 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Leoncio de Carvalho, 166?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.