Condomínio Edifício Vivenda (Rua Jacurici, 238)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaim Bibi, CEP 01453-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.355) fica +42,9% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Últimas vendas
Teve 5 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 10% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 203 m² | R$ 2.250.000 | 11.084 |
| 01/2024 | 174 m² | R$ 1.900.000 | 10.920 |
| 05/2022 | 199 m² | R$ 2.000.000 | 10.050 |
| 09/2021 | 192 m² | R$ 2.252.208 | 11.730 |
| 06/2020 | 206 m² | R$ 2.210.000 | 10.728 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.130 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Tabapuãa 464 m
- Linha 20-Rosa, estação Jesuíno Cardosoa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 136 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 4,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 4 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. José de Barros Magaldi a 343 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 2,5 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?203 m²: perto de R$ 2,55 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 53 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaim Bibi hojeR$ 9.094
- Vendas deste prédio (5 desde 2019, a última em 2026)+27%
- Vendas na mesma rua+8%
- Localização dentro de Itaim Bibi+5%
- Idade do prédio (53 anos)−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Tamanho (203 m²)−1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 203 m²R$ 12.570
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaim Bibi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Jacurici, 238, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano23 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 23 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.558 em 2007 para R$ 11.084 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.206 | R$ 3.601 |
| 2007 | 4 | R$ 1.570 | R$ 4.558 |
| 2009 | 2 | R$ 1.708 | R$ 4.450 |
| 2010 | 1 | R$ 1.675 | R$ 4.141 |
| 2011 | 3 | R$ 1.759 | R$ 4.056 |
| 2013 | 2 | R$ 4.974 | R$ 10.443 |
| 2015 | 1 | R$ 6.649 | R$ 11.871 |
| 2017 | 4 | R$ 7.985 | R$ 12.582 |
| 2020 | 1 | R$ 10.728 | R$ 15.503 |
| 2021 | 1 | R$ 11.730 | R$ 15.187 |
| 2022 | 1 | R$ 10.050 | R$ 12.061 |
| 2024 | 1 | R$ 10.920 | R$ 12.355 |
| 2026* | 1 | R$ 11.084 | R$ 11.084 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Vivenda. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 62.450.259/0001-91).
Construção: Construído em 1973; 18 pavimentos contando o térreo; 31 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Cidade Jardim da CPTM e a 50 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 66.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.210.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 174 m², perto de R$ 2.213.000 (faixa de R$ 1.897.000 a R$ 2.615.000, 1 venda desse tamanho); 192 m², perto de R$ 2.424.000 (faixa de R$ 2.077.000 a R$ 2.864.000, 1 venda desse tamanho); 203 m², perto de R$ 2.552.000 (faixa de R$ 2.187.000 a R$ 3.015.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Itaim Bibi até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 12.355 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses é R$ 8.643, então o prédio fica +42,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 10.920 por m² e R$ 2.210.000 por unidade, em valores da época, em 5 vendas registradas; área mediana 199 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 2.250.000, 203 m², R$ 11.084 por m².
- Quantas vendas: 23 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.570 em 2007 para R$ 7.985 em 2017 em valores da época (+408,5%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.558 para R$ 12.582 (+176,0%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1973, 18 pavimentos, 31 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Vivenda.
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Jardim da CPTM, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 66.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.210.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Jacurici: nº 249: R$ 10.929/m² (16 vendas); nº 215: R$ 13.798/m² (8 vendas); nº 266: R$ 11.364/m² (9 vendas); nº 184: R$ 11.830/m² (16 vendas); nº 166: R$ 9.018/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Vivenda (Rua Jacurici, 238)", https://itbisp.com/predio/rua-jacurici-238 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Jacurici10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Jacurici, 238?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 203 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,55 mi, numa faixa provável de R$ 2,19 mi a R$ 3,02 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 5 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.210.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Jacurici, 238?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1973, tem 18 pavimentos contando o térreo e tem 31 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Jacurici, 238?
A mais próxima é a estação Cidade Jardim da CPTM, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Jacurici, 238?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Jacurici, 238?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Jacurici, 238 com base em vendas reais?
Nas 5 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 10.920 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.210.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 12.355 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.355) fica +42,9% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jacurici, 238?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Jacurici, 238?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.210.000), o ITBI fica perto de R$ 66.300: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Jacurici, 238 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.570 em 2007 para R$ 11.084 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.558 para R$ 11.084. São 23 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1973, 18 pavimentos, 31 unidades, a 350 m da estação Cidade Jardim. Compare com o preço do m² na Rua Jacurici e o preço do m² em Itaim Bibi.