Rua Itapaiuna, 1165
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +120,3% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 266 m² | R$ 2.420.000 | R$ 9.098 |
| 08/2025 | 289 m² | R$ 3.900.000 | R$ 13.495 |
| 03/2025 | 289 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.651 |
| 08/2024 | 289 m² | R$ 3.800.000 | R$ 13.149 |
| 11/2023 | 266 m² | R$ 2.420.100 | R$ 9.098 |
| 03/2022 | 289 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.304 |
| 01/2022 | 266 m² | R$ 2.860.000 | R$ 10.752 |
| 11/2021 | 266 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.955 |
| 04/2021 | 289 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.574 |
| 05/2019 | 224 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.027 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Itapaiuna
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.027 |
| 2021 | 2 | R$ 6.765 |
| 2022 | 2 | R$ 9.528 |
| 2023 | 1 | R$ 9.098 |
| 2024 | 1 | R$ 13.149 |
| 2025 | 2 | R$ 11.073 |
| 2026* | 1 | R$ 9.098 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itapaiuna, 1165?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.420.050, ou R$ 8.874 por m² de área construída. O m² do prédio fica +120,3% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itapaiuna, 1165?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.