Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,7% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 148 m² | R$ 440.000 | R$ 2.973 |
| 01/2026 | 148 m² | R$ 400.000 | R$ 2.703 |
| 07/2025 | 148 m² | R$ 430.000 | R$ 2.905 |
| 07/2025 | 148 m² | R$ 437.000 | R$ 2.953 |
| 03/2025 | 148 m² | R$ 468.000 | R$ 3.162 |
| 02/2025 | 148 m² | R$ 425.000 | R$ 2.872 |
| 11/2024 | 148 m² | R$ 440.000 | R$ 2.973 |
| 11/2024 | 148 m² | R$ 440.000 | R$ 2.973 |
| 08/2024 | 148 m² | R$ 425.000 | R$ 2.872 |
| 04/2024 | 148 m² | R$ 300.000 | R$ 2.027 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.551 |
| 2020 | 6 | R$ 2.392 |
| 2021 | 7 | R$ 2.500 |
| 2022 | 1 | R$ 2.838 |
| 2023 | 8 | R$ 2.720 |
| 2024 | 4 | R$ 2.922 |
| 2025 | 4 | R$ 2.929 |
| 2026* | 2 | R$ 2.838 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257?
Nas 34 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 395.000, ou R$ 2.669 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,7% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.