Rua Guararapes, 103
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,9% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 128 m² | R$ 800.000 | R$ 6.250 |
| 01/2025 | 128 m² | R$ 763.000 | R$ 5.961 |
| 11/2024 | 128 m² | R$ 710.000 | R$ 5.547 |
| 04/2024 | 128 m² | R$ 660.000 | R$ 5.156 |
| 12/2023 | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 5.200 |
| 10/2023 | 128 m² | R$ 710.000 | R$ 5.547 |
| 11/2021 | 128 m² | R$ 470.000 | R$ 3.672 |
| 09/2021 | 125 m² | R$ 545.000 | R$ 4.360 |
| 06/2021 | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 5.200 |
| 04/2020 | 125 m² | R$ 615.000 | R$ 4.920 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guararapes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.440 |
| 2020 | 1 | R$ 4.920 |
| 2021 | 3 | R$ 4.360 |
| 2023 | 2 | R$ 5.373 |
| 2024 | 2 | R$ 5.352 |
| 2025 | 2 | R$ 6.105 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guararapes, 103?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 650.000, ou R$ 5.178 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,9% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guararapes, 103?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.